Sur 8 285 logements analysés dans le département 01 (Ain) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 917 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 11.1 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle allant de A (performant) à G (peu performant). Cette évaluation, obligatoire lors de toute transaction, est devenue un élément central du parcours de vente : elle informe l'acheteur, mais elle contraint aussi de plus en plus le vendeur, notamment lorsque le bien est classé F ou G, catégories dites "passoires thermiques".
La loi Climat et Résilience a introduit un calendrier de restrictions progressives sur la location des logements classés F et G, ce qui pousse une partie des propriétaires bailleurs à anticiper une vente plutôt que d'engager des travaux de rénovation coûteux. Pour un agent immobilier, ces logements représentent donc des vendeurs potentiels à identifier en amont, avant même la mise en vente. Le territoire de l'Ain, avec 8285 logements analysés répartis sur 270 communes, offre ici une base d'observation étendue permettant de localiser ces situations.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 8285 logements analysés dans l'Ain, 917 sont classés F ou G, soit 11,1 % du parc étudié. Cette proportion, bien que minoritaire, désigne un volume de plus de 900 biens potentiellement concernés par les restrictions locatives à venir ou par une décote à la revente liée à leur mauvaise performance énergétique. Plus largement, 4590 logements, soit 55,4 % du parc, se situent en étiquette D à G, ce qui indique qu'une majorité des logements analysés présentent une performance énergétique moyenne à faible.
La répartition détaillée par étiquette confirme cette tendance : la classe C rassemble le plus grand nombre de logements (2976), suivie par la classe D (2556) et la classe E (1117). Les classes F (564) et G (353) restent minoritaires en volume absolu, mais leur addition constitue la cible prioritaire pour une prospection liée à la transition énergétique. Les classes A (260) et B (459) restent peu représentées, ce qui traduit un parc globalement ancien ou peu rénové sur l'ensemble du territoire couvert.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Billiat | 6 | 4 | 66.7 % | 67 |
| 2 | Matafelon-Granges | 5 | 3 | 60 % | 65 |
| 3 | Vesancy | 7 | 4 | 57.1 % | 63 |
| 4 | Sault-Brénaz | 21 | 10 | 47.6 % | 56 |
| 5 | Port | 9 | 4 | 44.4 % | 54 |
| 6 | Mijoux | 12 | 5 | 41.7 % | 52 |
| 7 | Haut Valromey | 15 | 6 | 40 % | 49 |
| 8 | Curtafond | 7 | 3 | 42.9 % | 47 |
| 9 | Bourg-en-Bresse | 737 | 48 | 6.5 % | 46 |
| 10 | Lhuis | 13 | 5 | 38.5 % | 46 |
| 11 | Nivigne et Suran | 8 | 3 | 37.5 % | 46 |
| 12 | Condeissiat | 5 | 2 | 40 % | 46 |
| 13 | Montanges | 5 | 2 | 40 % | 46 |
| 14 | Izernore | 26 | 9 | 34.6 % | 45 |
| 15 | Maillat | 6 | 2 | 33.3 % | 45 |
| 16 | Plateau d'Hauteville | 53 | 16 | 30.2 % | 44 |
| 17 | Chavannes-sur-Reyssouze | 11 | 4 | 36.4 % | 44 |
| 18 | Saint-Nizier-le-Bouchoux | 8 | 3 | 37.5 % | 43 |
| 19 | Valromey-sur-Séran | 20 | 7 | 35 % | 42 |
| 20 | Virieu-le-Grand | 14 | 5 | 35.7 % | 42 |
Lecture du classement
Les communes présentant le plus fort potentiel se distinguent avant tout par la part de passoires thermiques rapportée au nombre de logements analysés, plutôt que par le volume brut. Billiat arrive en tête avec un indice de 67/100, porté par une part de 66,7 % de passoires F/G, mais sur un échantillon restreint de 6 logements. Matafelon-Granges (65/100, 60 %) et Vesancy (63/100, 57,1 %) suivent la même logique : de petits volumes analysés, mais une concentration élevée de logements énergivores.
Sault-Brénaz se distingue différemment, avec un volume plus significatif de 21 logements analysés et 10 passoires F/G, soit 47,6 %, ce qui lui confère un indice de 56/100 tout en offrant un gisement de prospection plus consistant qu'une commune à faible échantillon. Port, Mijoux, Haut Valromey et Curtafond complètent ce classement avec des parts de passoires comprises entre 40 % et 44,4 % et des volumes analysés allant de 7 à 15 logements. L'ensemble de ces communes illustre deux profils distincts : celles à fort taux mais faible volume, où chaque bien identifié compte, et celles à volume plus large comme Sault-Brénaz, qui permettent une prospection plus étoffée.
Ce que cela implique pour votre prospection
Pour un agent immobilier prospectant sur l'Ain, ces données invitent à combiner deux approches : cibler les communes à fort taux de passoires thermiques pour des actions individualisées, et prioriser celles offrant un volume suffisant de biens concernés pour construire une prospection récurrente.
- Concentrer les actions de prospection sur les communes à indice élevé comme Billiat, Matafelon-Granges ou Vesancy, en gardant à l'esprit la taille réduite de leur parc analysé.
- Privilégier Sault-Brénaz pour une prospection à plus grande échelle, grâce à son volume de 21 logements analysés et ses 10 passoires identifiées.
- Adapter le discours commercial aux propriétaires de logements F et G en évoquant les contraintes locatives liées à la loi Climat et Résilience et l'intérêt d'anticiper une vente.
- Utiliser la répartition par étiquette du territoire pour situer chaque bien contacté par rapport à l'ensemble du parc de l'Ain, notamment vis-à-vis des classes D à G qui représentent 55,4 % des logements analysés.
- Étendre progressivement la veille aux communes non encore détaillées dans ce classement, en s'appuyant sur les 270 communes couvertes par l'analyse.
En résumé
Le territoire de l'Ain présente un parc de logements majoritairement situé en étiquettes moyennes à faibles, avec une part identifiable de passoires thermiques concentrées dans certaines communes à fort indice de potentiel. Cette combinaison entre taux élevé de passoires et volume de logements analysés constitue un repère utile pour orienter une prospection immobilière fondée sur la performance énergétique des biens.
