Sur 4 374 logements analysés dans le département 88 (Vosges) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 718 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 16.4 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure la consommation d'énergie d'un logement ainsi que son impact en émissions de gaz à effet de serre, à travers une étiquette allant de A (logement très performant) à G (logement très énergivore, dit « passoire thermique »). Ce document, obligatoire lors de toute transaction immobilière, est devenu un indicateur central pour qualifier l'état d'un bien avant sa mise sur le marché.
Les étiquettes F et G occupent une place particulière depuis la loi Climat et Résilience, qui encadre progressivement la location de ces logements et impose des obligations de rénovation à leurs propriétaires. Pour un agent immobilier, un logement classé F ou G signale un propriétaire potentiellement confronté à une décote de valeur, à des travaux coûteux à engager, ou à une contrainte réglementaire sur la mise en location — autant de facteurs qui peuvent accélérer une décision de vente. Le département des Vosges, avec 4374 logements analysés répartis sur 132 communes, constitue un territoire dont le parc bâti peut être observé à travers ce prisme.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 4374 logements analysés dans les Vosges, 718 sont classés F ou G, soit 16.4 % du parc étudié. Ce chiffre place une part significative des logements du territoire sous le régime des contraintes liées aux passoires thermiques. Plus largement, 2994 logements, soit 68.4 % du total, se situent dans les classes D à G, ce qui indique qu'une majorité des biens analysés présentent une performance énergétique moyenne à faible.
La répartition détaillée par étiquette confirme cette tendance : les classes A et B ne rassemblent que 77 et 230 logements respectivement, tandis que la classe D concentre à elle seule 1406 logements, le volume le plus important de la répartition. Les classes E, F et G totalisent ensemble 1588 logements, soit un socle conséquent de biens potentiellement concernés par des enjeux de rénovation énergétique à moyen terme.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ferdrupt | 5 | 3 | 60 % | 70 |
| 2 | Gerbépal | 5 | 3 | 60 % | 70 |
| 3 | Grand | 5 | 3 | 60 % | 66 |
| 4 | Fresse-sur-Moselle | 16 | 9 | 56.3 % | 64 |
| 5 | Ban-sur-Meurthe-Clefcy | 16 | 8 | 50 % | 62 |
| 6 | Ramonchamp | 8 | 4 | 50 % | 60 |
| 7 | Laveline-devant-Bruyères | 8 | 4 | 50 % | 60 |
| 8 | Ban-de-Laveline | 16 | 7 | 43.8 % | 57 |
| 9 | Le Ménil | 9 | 4 | 44.4 % | 57 |
| 10 | Granges-Aumontzey | 35 | 16 | 45.7 % | 56 |
| 11 | Provenchères-et-Colroy | 15 | 7 | 46.7 % | 56 |
| 12 | La Croix-aux-Mines | 7 | 3 | 42.9 % | 56 |
| 13 | La Chapelle-devant-Bruyères | 7 | 3 | 42.9 % | 56 |
| 14 | Saint-Maurice-sur-Moselle | 16 | 7 | 43.8 % | 55 |
| 15 | Crainvilliers | 5 | 2 | 40 % | 54 |
| 16 | Wisembach | 5 | 2 | 40 % | 54 |
| 17 | Uzemain | 5 | 2 | 40 % | 54 |
| 18 | Taintrux | 21 | 8 | 38.1 % | 52 |
| 19 | Saint-Léonard | 11 | 4 | 36.4 % | 51 |
| 20 | Épinal | 635 | 58 | 9.1 % | 50 |
Lecture du classement
Les communes identifiées comme présentant le plus fort potentiel se distinguent par des parts de passoires thermiques élevées, comprises entre 43.8 % et 60 %. Ferdrupt et Gerbépal arrivent en tête avec un indice de 70/100, chacune sur un petit volume de 5 logements analysés dont 3 en F ou G. Grand suit avec un indice de 66/100 sur un volume comparable.
Fresse-sur-Moselle et Ban-sur-Meurthe-Clefcy se démarquent par un volume plus conséquent, 16 logements analysés chacune, avec respectivement 9 et 8 passoires F/G, ce qui leur confère un indice de 64 et 62/100. Cette combinaison d'un volume plus large et d'une part de passoires toujours élevée peut représenter un terrain de prospection avec davantage de biens potentiellement concernés. Les communes suivantes, Ramonchamp, Laveline-devant-Bruyères et Ban-de-Laveline, complètent ce classement avec des indices allant de 57 à 60/100, sur des volumes de 8 à 16 logements.
Ce que cela implique pour votre prospection
Ces données permettent à un agent immobilier de prioriser ses actions de prospection sur les communes et les segments de biens où la probabilité de trouver des propriétaires motivés par une vente est la plus forte, en lien avec les contraintes énergétiques pesant sur les logements F et G.
- Cibler en priorité les communes à indice élevé comme Ferdrupt, Gerbépal et Grand, tout en gardant à l'esprit leur faible volume de logements analysés.
- Privilégier les communes combinant volume et part de passoires significative, telles que Fresse-sur-Moselle et Ban-sur-Meurthe-Clefcy, pour optimiser le nombre de contacts qualifiés.
- Adapter le discours de prospection en mentionnant les obligations liées à la loi Climat et Résilience pour les propriétaires de logements F ou G.
- Mettre en avant l'accompagnement possible sur les diagnostics et les pistes de travaux de rénovation énergétique auprès des propriétaires contactés.
- Étendre progressivement la prospection aux communes de la classe D, qui représentent le plus grand volume de logements dans le département, pour anticiper de futures obligations réglementaires.
En résumé
Le département des Vosges présente un parc de logements où une part notable des biens analysés relève des étiquettes énergétiques les moins performantes, avec des disparités marquées entre communes. Les données mettent en évidence des territoires où le volume de passoires thermiques et leur proportion offrent des repères concrets pour orienter une stratégie de prospection ciblée et adaptée aux enjeux de rénovation énergétique.
