Sur 4 499 logements analysés dans le département 89 (Yonne) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 964 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 21.4 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle allant de A (performant) à G (très énergivore, dit « passoire thermique »). Ce classement est devenu un critère central dans les transactions immobilières depuis l'entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, qui restreint progressivement la mise en location des logements F et G et impose des obligations de rénovation à leurs propriétaires.
Pour un agent immobilier, les étiquettes F et G constituent un signal de prospection : les propriétaires concernés font face à une décote potentielle à la revente, à des coûts de travaux à anticiper, ou à une perte de valeur locative, autant de facteurs qui peuvent accélérer une décision de vente. Le département de l'Yonne (89), avec 4499 logements analysés répartis sur 191 communes, offre ici une lecture du parc à l'échelle de ce territoire.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 4499 logements analysés, 964 sont classés F ou G, soit 21,4 % du parc étudié, et 3465 logements se situent en étiquette D à G, ce qui représente 77 % de l'échantillon. Cette proportion indique qu'une large majorité des logements analysés dans l'Yonne se situe en dehors des classes de performance les plus favorables (A à C).
La répartition détaillée par étiquette confirme cette tendance : la classe D domine avec 1542 logements, suivie de l'étiquette E avec 959 logements. Les classes F (569) et G (395) forment ensemble le socle des passoires thermiques. À l'inverse, les logements très performants restent peu nombreux, avec seulement 36 logements en A et 93 en B, soit un total de 129 logements en tête de classement énergétique sur les 4499 analysés.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Noyers | 10 | 8 | 80 % | 70 |
| 2 | Chailley | 5 | 4 | 80 % | 70 |
| 3 | Cruzy-le-Châtel | 5 | 4 | 80 % | 70 |
| 4 | Saint-Père | 8 | 6 | 75 % | 67 |
| 5 | Savigny-sur-Clairis | 11 | 8 | 72.7 % | 66 |
| 6 | L'Isle-sur-Serein | 7 | 5 | 71.4 % | 65 |
| 7 | Chassignelles | 6 | 4 | 66.7 % | 62 |
| 8 | Massangis | 6 | 4 | 66.7 % | 62 |
| 9 | Champlost | 6 | 4 | 66.7 % | 62 |
| 10 | Sormery | 6 | 4 | 66.7 % | 62 |
| 11 | Lézinnes | 8 | 5 | 62.5 % | 59 |
| 12 | Nuits | 6 | 4 | 66.7 % | 59 |
| 13 | Chaumot | 6 | 4 | 66.7 % | 59 |
| 14 | Saint-André-en-Terre-Plaine | 5 | 3 | 60 % | 58 |
| 15 | Grimault | 5 | 3 | 60 % | 58 |
| 16 | Thury | 7 | 4 | 57.1 % | 56 |
| 17 | Merry-sur-Yonne | 7 | 4 | 57.1 % | 56 |
| 18 | Châtel-Censoir | 9 | 5 | 55.6 % | 55 |
| 19 | Arces-Dilo | 6 | 4 | 66.7 % | 55 |
| 20 | Neuvy-Sautour | 13 | 7 | 53.8 % | 54 |
Lecture du classement
Les communes identifiées comme présentant le plus fort potentiel se caractérisent par des volumes de logements analysés restreints, généralement compris entre 5 et 11 unités, mais par des parts de passoires thermiques élevées. Noyers, Chailley et Cruzy-le-Châtel arrivent en tête avec un indice de 70/100 et une part de logements F/G atteignant 80 %, sur des échantillons de 10, 5 et 5 logements respectivement.
Saint-Père, Savigny-sur-Clairis et L'Isle-sur-Serein suivent avec des indices compris entre 65 et 67, portés par des parts de passoires allant de 71,4 % à 75 %. Savigny-sur-Clairis se distingue avec le volume le plus élevé de ce groupe, 11 logements analysés dont 8 passoires. Chassignelles et Massangis, avec un indice de 62 chacune, complètent cette liste avec des parts de 66,7 % sur des échantillons de 6 logements. L'indice reflète ainsi un équilibre entre la part de passoires et le volume de logements disponibles, plutôt qu'un seul de ces critères pris isolément.
Ce que cela implique pour votre prospection
Ces données permettent à un agent immobilier de prioriser ses actions de prospection sur des communes où la concentration de passoires thermiques est avérée, tout en tenant compte du volume de biens réellement disponibles pour construire un portefeuille de prospects cohérent.
- Concentrer les premières actions de prospection sur les communes en tête de classement telles que Noyers, Chailley et Cruzy-le-Châtel, où la part de F/G dépasse 75 %.
- Adapter le discours commercial en mettant en avant les obligations réglementaires liées aux étiquettes F et G et leurs conséquences sur la mise en location ou la revente.
- Croiser cette liste de communes avec les données de mutation (DVF) pour identifier les propriétaires les plus susceptibles d'être en phase de réflexion sur une vente.
- Ne pas négliger les communes à volume plus important comme Savigny-sur-Clairis, qui offrent un vivier de prospects plus large malgré un indice légèrement inférieur.
- Constituer un argumentaire chiffré sur l'état du parc local, en s'appuyant sur la part de 77 % de logements D à G, pour sensibiliser les propriétaires sur l'ensemble du territoire de l'Yonne.
En résumé
Le parc de logements analysé dans l'Yonne présente une proportion significative de biens énergivores, avec une concentration de passoires thermiques particulièrement marquée dans certaines communes à faible volume mais à fort taux de F/G. Ces éléments dessinent des zones de prospection prioritaires pour les agents immobiliers, à combiner avec une lecture attentive du volume de biens disponibles sur chaque commune pour orienter efficacement leurs actions commerciales.
