Sur 7 672 logements analysés dans le département 02 (Aisne) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 1 125 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 14.7 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) mesure la consommation d'énergie et l'impact en émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A (performant) à G (peu performant, dit « passoire thermique »). Cette classification est devenue un outil central de la transaction immobilière : elle informe l'acquéreur, mais elle pèse aussi de plus en plus sur la décision et le calendrier des propriétaires vendeurs.
Pour un agent immobilier, les étiquettes F et G constituent un signal de prospection à part entière. La loi Climat et Résilience introduit des restrictions progressives sur la mise en location des logements les moins performants, ce qui pousse certains propriétaires bailleurs à arbitrer entre travaux de rénovation et vente. Ce contexte réglementaire, combiné à la décote de valeur généralement appliquée aux passoires thermiques lors des négociations, en fait des cibles prioritaires pour anticiper une mise en vente. Le territoire de l'Aisne, avec 7672 logements analysés répartis sur 224 communes, offre ici une photographie détaillée de ces situations.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 7672 logements analysés dans l'Aisne, 1125 sont classés F ou G, soit 14,7 % du parc étudié. Ce chiffre prend une dimension plus large lorsqu'on l'élargit à l'ensemble des logements énergivores D à G : ils représentent alors 5097 logements, soit 66,4 % du total, ce qui signifie que les deux tiers du parc analysé se situent dans les catégories intermédiaires à basses de la performance énergétique.
La répartition par étiquette confirme cette tendance : la classe D (2717 logements) et la classe C (2287 logements) concentrent l'essentiel du parc, tandis que les étiquettes les plus performantes, A (58) et B (230), restent marginales. Les catégories F (694) et G (431) forment ensemble un volume de 1125 logements qui constitue le socle des passoires thermiques identifiées sur ce territoire.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Barzy-sur-Marne | 7 | 6 | 85.7 % | 70 |
| 2 | Épaux-Bézu | 5 | 3 | 60 % | 55 |
| 3 | Autreville | 5 | 3 | 60 % | 55 |
| 4 | Coucy-le-Château-Auffrique | 5 | 3 | 60 % | 55 |
| 5 | Guny | 7 | 4 | 57.1 % | 54 |
| 6 | Leschelle | 5 | 3 | 60 % | 51 |
| 7 | Vadencourt | 5 | 3 | 60 % | 51 |
| 8 | Saint-Quentin | 999 | 109 | 10.9 % | 50 |
| 9 | Frières-Faillouël | 8 | 4 | 50 % | 49 |
| 10 | Amigny-Rouy | 8 | 4 | 50 % | 47 |
| 11 | Clairfontaine | 6 | 3 | 50 % | 46 |
| 12 | Laon | 833 | 76 | 9.1 % | 45 |
| 13 | Ambleny | 11 | 5 | 45.5 % | 45 |
| 14 | Pernant | 7 | 3 | 42.9 % | 45 |
| 15 | Vermand | 7 | 3 | 42.9 % | 45 |
| 16 | La Ferté-Chevresis | 5 | 2 | 40 % | 43 |
| 17 | Camelin | 5 | 2 | 40 % | 43 |
| 18 | Iviers | 5 | 2 | 40 % | 43 |
| 19 | Chaourse | 5 | 2 | 40 % | 43 |
| 20 | Nizy-le-Comte | 8 | 3 | 37.5 % | 42 |
Lecture du classement
Les communes au plus fort potentiel affichent des taux de passoires thermiques élevés, allant de 57,1 % à 85,7 %, avec des indices compris entre 51 et 70 sur 100. Barzy-sur-Marne se distingue avec un indice de 70/100 et 6 passoires F/G sur 7 logements analysés, ce qui traduit une concentration très forte de biens énergivores, mais sur un volume de prospection restreint. Épaux-Bézu, Autreville, Coucy-le-Château-Auffrique, Guny, Leschelle et Vadencourt présentent des profils comparables, avec des taux de 57 à 60 % sur des échantillons de 5 à 7 logements.
Saint-Quentin se distingue nettement de ces communes rurales par son volume : 999 logements analysés, dont 109 passoires F/G, soit 10,9 %. Le taux de passoires y est plus modéré que dans les petites communes, mais l'indice de 50/100 et le volume important en font un terrain de prospection au potentiel plus large en nombre absolu de biens à identifier.
Ce que cela implique pour votre prospection
Ces données invitent à distinguer deux logiques de prospection sur ce territoire : une approche ciblée sur les petites communes où la part de passoires thermiques est très élevée mais le volume de biens limité, et une approche de volume sur les communes plus peuplées comme Saint-Quentin, où le nombre absolu de passoires F/G reste conséquent malgré un taux plus faible.
- Prioriser Saint-Quentin pour constituer un portefeuille de prospects significatif en nombre, grâce à son volume de logements analysés.
- Traiter les communes comme Barzy-sur-Marne, Épaux-Bézu, Autreville, Coucy-le-Château-Auffrique, Guny, Leschelle et Vadencourt comme des cibles qualitatives, avec un discours adapté à la forte proportion de passoires locales.
- Utiliser l'étiquette énergétique comme point d'entrée du discours commercial, en évoquant les obligations réglementaires à venir pour les logements F et G.
- Adapter l'argumentaire de valorisation en tenant compte de la décote généralement associée aux passoires thermiques, et proposer un accompagnement sur les diagnostics et travaux envisageables.
- Suivre l'évolution du parc D à G, qui représente les deux tiers des logements analysés, pour anticiper de futurs prospects au-delà des seules étiquettes F et G.
En résumé
Le territoire de l'Aisne présente un parc de logements majoritairement énergivore, avec une part significative de passoires thermiques identifiées à la fois dans de petites communes à fort taux et dans des villes à plus fort volume comme Saint-Quentin. Cette double réalité offre à l'agent immobilier des leviers de prospection complémentaires, à combiner selon les objectifs de volume ou de ciblage recherchés.
