Sur 4 063 logements analysés dans le département 07 (Ardèche) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 531 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 13.1 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure la consommation d'énergie d'un logement ainsi que son impact en émissions de gaz à effet de serre, et le classe selon une étiquette allant de A (logement performant) à G (logement très énergivore, dit « passoire thermique »). Cette classification, obligatoire lors de toute transaction ou location, est devenue un critère central dans l'évaluation d'un bien immobilier, au même titre que sa localisation ou sa surface.
Pour un agent immobilier, les étiquettes F et G revêtent une importance particulière. La loi Climat et Résilience introduit des restrictions progressives à la mise en location des logements les plus énergivores, ce qui pousse un certain nombre de propriétaires à anticiper une vente plutôt que d'engager des travaux de rénovation lourds. Ces logements font également l'objet d'une décote à la revente, ce qui en fait des biens à surveiller de près pour identifier des vendeurs potentiels. Le territoire de l'Ardèche, avec 4063 logements analysés répartis sur 188 communes, constitue un périmètre d'observation permettant d'identifier les secteurs où cette dynamique est la plus marquée.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 4063 logements analysés en Ardèche, 531 sont classés F ou G, soit 13,1 % du parc étudié. Ce chiffre isole les biens les plus concernés par les contraintes réglementaires et par une probable dévalorisation. Plus largement, la catégorie D à G regroupe 2206 logements, soit 54,3 % du parc analysé, ce qui indique qu'une part majoritaire des logements de ce territoire se situe en dessous du seuil de performance énergétique médian.
La répartition détaillée par étiquette montre une concentration importante sur la classe C (1346 logements), suivie de la classe D (1111 logements). Les étiquettes F (331) et G (200) restent minoritaires en volume absolu mais representent un gisement identifiable de biens à potentiel de mise en vente. Les classes A (177) et B (334) restent, elles, nettement moins représentées, ce qui traduit un parc globalement ancien au regard des données disponibles.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Chanéac | 6 | 5 | 83.3 % | 71 |
| 2 | Laviolle | 6 | 5 | 83.3 % | 71 |
| 3 | Saint-Pierre-de-Colombier | 5 | 4 | 80 % | 69 |
| 4 | Issamoulenc | 5 | 4 | 80 % | 65 |
| 5 | Saint-Julien-d'Intres | 5 | 3 | 60 % | 57 |
| 6 | Burzet | 9 | 5 | 55.6 % | 54 |
| 7 | Coucouron | 7 | 4 | 57.1 % | 52 |
| 8 | Jaujac | 13 | 6 | 46.2 % | 46 |
| 9 | Saint-Sauveur-de-Cruzières | 8 | 4 | 50 % | 46 |
| 10 | Satillieu | 21 | 9 | 42.9 % | 45 |
| 11 | Gras | 5 | 2 | 40 % | 45 |
| 12 | Aubenas | 242 | 18 | 7.4 % | 44 |
| 13 | Annonay | 228 | 15 | 6.6 % | 43 |
| 14 | Saint-Marcel-lès-Annonay | 12 | 5 | 41.7 % | 43 |
| 15 | Saint-Michel-de-Chabrillanoux | 8 | 3 | 37.5 % | 43 |
| 16 | Silhac | 9 | 3 | 33.3 % | 41 |
| 17 | Eclassan | 6 | 3 | 50 % | 41 |
| 18 | Beauvène | 6 | 2 | 33.3 % | 41 |
| 19 | Saint-Julien-du-Gua | 6 | 2 | 33.3 % | 41 |
| 20 | Saint-Jeure-d'Ay | 5 | 2 | 40 % | 41 |
Lecture du classement
Les communes présentant le plus fort potentiel se distinguent avant tout par la part de passoires thermiques dans leur parc analysé, plus que par le volume de logements concernés. Chanéac et Laviolle arrivent en tête avec un indice de 71/100, chacune comptant 5 passoires F/G sur 6 logements analysés (83,3 %) : la proportion y est très élevée, même si le volume reste faible. Saint-Pierre-de-Colombier et Issamoulenc suivent avec 80 % de passoires sur 5 logements analysés, pour des indices respectifs de 69 et 65/100.
D'autres communes affichent des volumes plus importants tout en conservant une part significative de passoires : Burzet (9 logements, 5 passoires, 55,6 %), Coucouron (7 logements, 4 passoires, 57,1 %) et Jaujac (13 logements, 6 passoires, 46,2 %). Ces communes, avec un indice plus modéré (54, 52 et 46/100), offrent un nombre de biens repérables plus élevé, ce qui peut représenter un intérêt de prospection différent : moins concentré en proportion, mais avec davantage d'opportunités en valeur absolue.
Ce que cela implique pour votre prospection
Ces données permettent à un agent immobilier de prioriser ses actions de prospection selon deux logiques complémentaires : la concentration de passoires thermiques dans les petites communes en tête de classement, et le volume plus conséquent dans des communes comme Jaujac ou Burzet. Une approche différenciée selon la taille du marché local est recommandée.
- Cibler en priorité les communes à indice élevé (Chanéac, Laviolle, Saint-Pierre-de-Colombier, Issamoulenc) pour des actions de prospection ciblées, même à faible volume.
- Constituer un argumentaire de vente adapté aux propriétaires de logements F et G, en anticipant leurs interrogations sur la mise en location future de leur bien.
- Prioriser les communes à plus fort volume de passoires (Jaujac, Burzet, Coucouron) pour des campagnes de prospection à plus grande échelle.
- Mettre en avant, dans les échanges avec les propriétaires, les enjeux de valorisation du bien liés à l'étiquette énergétique lors d'une future transaction.
- Suivre l'évolution de la répartition des étiquettes D à G, qui concerne plus de la moitié du parc analysé, pour anticiper un volume de mandats potentiels au-delà des seules passoires F/G.
En résumé
L'Ardèche présente un parc de logements marqué par une part significative de biens énergivores, avec des disparités notables entre communes selon la proportion et le volume de passoires thermiques. Les communes en tête du classement se distinguent par des taux de passoires élevés, tandis que d'autres offrent un volume plus important de biens à potentiel. Cette double lecture permet à un agent immobilier d'adapter sa stratégie de prospection selon les caractéristiques propres à chaque commune du territoire.
