Sur 3 497 logements analysés dans le département 12 (Aveyron) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 575 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 16.4 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie et l'impact en émissions de gaz à effet de serre d'un logement, en le classant sur une échelle allant de A (performance optimale) à G (passoire thermique). Cette étiquette, obligatoire lors de toute transaction ou mise en location, constitue désormais un élément central du diagnostic patrimonial d'un bien et influence directement sa valeur perçue par les acquéreurs.
Les étiquettes F et G revêtent une importance particulière pour les professionnels de l'immobilier depuis l'entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, qui restreint progressivement la mise en location des logements les plus énergivores. Cette contrainte réglementaire crée une pression sur les propriétaires concernés : décote à la revente, nécessité d'engager des travaux de rénovation coûteux, ou arbitrage en faveur d'une vente rapide plutôt que d'une mise aux normes. Ces logements représentent donc un vivier de vendeurs potentiellement plus enclins à céder leur bien à court ou moyen terme. Le territoire de l'Aveyron, avec 3497 logements analysés répartis sur 130 communes, offre ici un terrain d'observation étendu pour identifier ces situations.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 3497 logements analysés en Aveyron, 575 sont classés F ou G, soit 16,4 % du parc étudié. Ce taux de passoires thermiques constitue un socle de biens potentiellement concernés par les obligations de rénovation énergétique et les restrictions de mise en location à venir. Plus largement, les logements notés D à G représentent 2309 unités, soit 66 % du total, ce qui indique qu'une majorité du parc analysé se situe en dessous des étiquettes les plus performantes.
La répartition détaillée par étiquette confirme cette tendance : les catégories D (1116 logements) et E (618 logements) concentrent l'essentiel des biens intermédiaires, tandis que les étiquettes F (330) et G (245) forment un socle non négligeable de biens énergivores. À l'inverse, les logements les mieux notés restent minoritaires, avec seulement 52 logements en A et 181 en B. Cette structure du parc, marquée par une prédominance des classes moyennes à basses, dessine un territoire où les enjeux de rénovation énergétique concernent une part substantielle des biens.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Agen-d'Aveyron | 7 | 5 | 71.4 % | 67 |
| 2 | Saint-Saturnin-de-Lenne | 6 | 4 | 66.7 % | 67 |
| 3 | Castanet | 6 | 4 | 66.7 % | 67 |
| 4 | Estaing | 8 | 5 | 62.5 % | 64 |
| 5 | Salmiech | 5 | 3 | 60 % | 62 |
| 6 | Le Vibal | 5 | 3 | 60 % | 62 |
| 7 | Alrance | 8 | 5 | 62.5 % | 59 |
| 8 | Saint-Beaulize | 5 | 3 | 60 % | 58 |
| 9 | Gaillac-d'Aveyron | 7 | 4 | 57.1 % | 57 |
| 10 | Argences en Aubrac | 13 | 7 | 53.8 % | 55 |
| 11 | Canet-de-Salars | 6 | 3 | 50 % | 55 |
| 12 | Vézins-de-Lévézou | 6 | 3 | 50 % | 55 |
| 13 | Campouriez | 9 | 4 | 44.4 % | 52 |
| 14 | Rodez | 632 | 57 | 9 % | 50 |
| 15 | Laguiole | 29 | 13 | 44.8 % | 50 |
| 16 | Lanuéjouls | 17 | 8 | 47.1 % | 50 |
| 17 | Saint-Laurent-d'Olt | 14 | 6 | 42.9 % | 49 |
| 18 | Salles-Curan | 12 | 5 | 41.7 % | 48 |
| 19 | Saint-Jean-d'Alcapiès | 5 | 2 | 40 % | 48 |
| 20 | Saint-Victor-et-Melvieu | 14 | 6 | 42.9 % | 46 |
Lecture du classement
Les communes identifiées comme présentant le plus fort potentiel se distinguent par des parts de passoires thermiques particulièrement élevées, allant de 60 % à 71,4 %. Agen-d'Aveyron arrive en tête avec 5 passoires F/G sur 7 logements analysés (71,4 %) et un indice de 67/100, suivie de près par Saint-Saturnin-de-Lenne et Castanet, qui affichent chacune un taux de 66,7 % pour un indice identique de 67/100.
Il convient de noter que ces communes reposent sur des volumes de logements analysés restreints, généralement compris entre 5 et 8 biens. Cette taille d'échantillon limitée signifie que chaque logement pèse fortement dans le pourcentage calculé, ce qui explique la proximité des taux observés d'une commune à l'autre. Estaing et Alrance, avec 8 logements analysés chacune et 5 passoires identifiées, présentent ainsi des volumes légèrement supérieurs aux autres communes du classement, tout en conservant des indices de potentiel élevés (64 et 59 respectivement).
Ce que cela implique pour votre prospection
Pour un agent immobilier prospectant sur le territoire aveyronnais, ces données invitent à une approche ciblée combinant volume de marché et intensité du potentiel identifié. Les communes en tête de classement, malgré des échantillons restreints, signalent des concentrations locales de biens énergivores qui méritent une attention particulière dans le cadre d'une stratégie de prospection.
- Prioriser un contact direct avec les propriétaires de logements F et G recensés dans les communes à indice élevé, en particulier Agen-d'Aveyron, Saint-Saturnin-de-Lenne et Castanet.
- Adapter le discours commercial en mettant en avant les échéances réglementaires liées aux passoires thermiques comme argument de mise en vente anticipée.
- Ne pas négliger les communes à plus fort volume de logements analysés au sein du territoire, où le nombre absolu de passoires peut offrir un vivier de prospects plus large malgré un taux proportionnellement moins élevé.
- Documenter systématiquement l'étiquette DPE des biens repérés afin de qualifier rapidement le degré d'urgence de la situation du propriétaire.
- Mettre en place un suivi régulier des communes à fort indice pour détecter l'apparition de nouveaux biens F/G au fil des mises à jour de données.
En résumé
Le parc de logements analysé en Aveyron présente une part significative de biens énergivores, avec une majorité de logements classés D à G et un socle notable de passoires thermiques F/G. Les communes au plus fort potentiel, bien que reposant sur des volumes d'analyse limités, offrent des points d'entrée pertinents pour une prospection ciblée, à condition de croiser ces indications avec une lecture attentive du volume réel de biens disponibles sur chaque secteur.
