Sur 11 765 logements analysés dans le département 17 (Charente-Maritime) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 1 210 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 10.3 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle allant de A (performant) à G (très énergivore). Cette classification, obligatoire lors de toute mise en vente ou en location, est devenue un critère central dans les transactions immobilières : elle conditionne désormais la capacité d'un propriétaire à louer son bien et influence directement la négociation du prix de vente.
Pour un agent immobilier, les étiquettes F et G, dites « passoires thermiques », constituent un signal fort. La loi Climat et Résilience restreint progressivement la mise en location des logements les moins performants, ce qui pousse un certain nombre de propriétaires bailleurs à envisager la vente plutôt que d'engager des travaux de rénovation coûteux. Ces logements font par ailleurs l'objet d'une décote à la vente, ce qui en fait des cibles de prospection pertinentes. La Charente-Maritime, avec 11 765 logements analysés répartis sur 285 communes, offre un territoire large pour identifier ces situations.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur l'ensemble du parc analysé en Charente-Maritime, 1 210 logements sont classés F ou G, soit 10,3 % du total. Ce chiffre reste minoritaire mais représente un volume non négligeable de biens potentiellement concernés par les restrictions de location. Plus largement, 58,6 % des logements analysés se situent en étiquette D, E, F ou G, ce qui indique qu'une majorité du parc reste énergivore, même si elle n'entre pas dans la catégorie des passoires thermiques au sens strict.
La répartition par étiquette montre une concentration marquée sur les classes intermédiaires : la classe D regroupe 3 957 logements et la classe C 3 490, ce qui en fait les deux catégories les plus représentées, devant la classe E (1 725 logements). Les classes A et B, les plus performantes, ne totalisent ensemble que 1 383 logements. Cette structure suggère un parc globalement ancien ou peu rénové, où les passoires thermiques constituent la partie la plus visible d'un ensemble plus vaste de logements énergivores.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | D uil-sur-le-Mignon | 8 | 6 | 75 % | 68 |
| 2 | Loiré-sur-Nie | 6 | 4 | 66.7 % | 65 |
| 3 | Jarnac-Champagne | 5 | 3 | 60 % | 56 |
| 4 | Saint-Dizant-du-Bois | 6 | 3 | 50 % | 53 |
| 5 | Villeneuve-la-Comtesse | 8 | 4 | 50 % | 51 |
| 6 | Lorignac | 6 | 3 | 50 % | 50 |
| 7 | Néré | 19 | 8 | 42.1 % | 47 |
| 8 | Bresdon | 7 | 3 | 42.9 % | 46 |
| 9 | La Rochelle | 2 064 | 116 | 5.6 % | 44 |
| 10 | Les Portes-en-Ré | 38 | 14 | 36.8 % | 44 |
| 11 | Montguyon | 22 | 9 | 40.9 % | 44 |
| 12 | Orignolles | 7 | 3 | 42.9 % | 43 |
| 13 | Dampierre-sur-Boutonne | 5 | 2 | 40 % | 43 |
| 14 | Landrais | 5 | 2 | 40 % | 43 |
| 15 | Saint-Bonnet-sur-Gironde | 5 | 2 | 40 % | 43 |
| 16 | Archingeay | 6 | 2 | 33.3 % | 42 |
| 17 | Clérac | 11 | 4 | 36.4 % | 41 |
| 18 | La Clotte | 6 | 2 | 33.3 % | 39 |
| 19 | La Tremblade | 117 | 37 | 31.6 % | 38 |
| 20 | Matha | 39 | 11 | 28.2 % | 38 |
Lecture du classement
Les communes identifiées comme présentant le plus fort potentiel se distinguent d'abord par la part de passoires thermiques dans leur parc analysé. Douil-sur-le-Mignon arrive en tête avec 75 % de logements F ou G sur 8 logements analysés, suivie de Loiré-sur-Nie avec 66,7 % sur 6 logements. Ces taux élevés s'appuient toutefois sur des volumes réduits, ce qui signifie qu'un nombre limité de biens y est concerné en valeur absolue, même si la proportion est forte.
D'autres communes comme Jarnac-Champagne, Saint-Dizant-du-Bois, Villeneuve-la-Comtesse ou Lorignac affichent des taux compris entre 50 % et 60 %, également sur des volumes modestes de 5 à 8 logements. Néré se distingue en revanche par un volume plus conséquent, avec 19 logements analysés dont 8 passoires (42,1 %), ce qui traduit un indice de 47/100 malgré un taux de passoires inférieur aux communes précédentes. Cette différence illustre deux profils de potentiel : des communes à taux très élevé mais faible volume, et des communes offrant un nombre de biens plus important à démarcher, même avec une proportion de passoires moins marquée.
Ce que cela implique pour votre prospection
Ces données permettent à un agent immobilier de prioriser sa prospection en fonction du profil recherché : concentration de biens à fort potentiel sur un petit nombre de logements, ou volume plus large de prospects sur une commune donnée. Le croisement de l'étiquette énergétique avec d'autres informations disponibles reste la clé d'une prospection efficace.
- Prioriser les communes à indice élevé comme Douil-sur-le-Mignon ou Loiré-sur-Nie pour une approche ciblée, en tenant compte du faible volume de biens disponibles.
- Considérer Néré comme un bassin de prospection plus large, avec un nombre de logements F/G plus conséquent à démarcher.
- Adapter le discours commercial selon le profil du propriétaire, en mettant en avant les contraintes de mise en location pour les biens F et G.
- Croiser ces données avec les informations DVF pour identifier les propriétaires n'ayant pas transigé récemment et potentiellement plus enclins à vendre.
- Étendre la veille aux logements classés D et E, qui représentent une part importante du parc et pourraient constituer un vivier de prospects à moyen terme.
En résumé
Le parc de logements analysé en Charente-Maritime se caractérise par une majorité de biens énergivores et une part significative de passoires thermiques, inégalement répartie selon les communes. Cette hétérogénéité offre aux agents immobiliers des points d'entrée différenciés pour leur prospection, entre communes à fort taux de passoires et communes offrant un volume de prospects plus important.
