Sur 5 672 logements analysés dans le département 79 (Deux-Sèvres) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 428 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 7.5 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure la consommation d'énergie et l'impact en émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle allant de A (performance optimale) à G (logement énergivore, dit « passoire thermique »). Cette classification, obligatoire lors de toute transaction ou mise en location, constitue désormais un critère central dans la valorisation d'un bien immobilier.
Pour un agent immobilier, les étiquettes F et G représentent un enjeu direct d'activité. La loi Climat et Résilience restreint progressivement la mise en location des logements les plus énergivores, ce qui pousse certains propriétaires à anticiper une vente plutôt que d'engager des travaux de rénovation coûteux. Ces biens font par ailleurs l'objet d'une décote à la revente, renforçant la motivation de leurs propriétaires à se positionner sur le marché. Le département des Deux-Sèvres, avec 5672 logements analysés répartis sur 151 communes, offre un terrain d'observation étendu pour identifier ces situations.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur l'ensemble du parc analysé dans les Deux-Sèvres, 428 logements sont classés F ou G, soit 7,5 % du total. Ce chiffre isole les situations les plus critiques, celles où la pression réglementaire et la décote de marché sont les plus fortes. Plus largement, 3432 logements, soit 60,5 % du parc, se situent en étiquette D ou au-delà, ce qui signale qu'une majorité de biens analysés présente une performance énergétique moyenne à faible.
La répartition détaillée par étiquette confirme cette tendance : la classe D concentre à elle seule 2241 logements, devant la classe C (1739) et la classe E (763). Les étiquettes A et B, les plus performantes, ne totalisent que 501 logements cumulés, soit une part restreinte du parc. Les étiquettes F (308) et G (120) restent minoritaires en volume absolu mais représentent le segment le plus directement concerné par les obligations réglementaires à venir.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fenioux | 10 | 4 | 40 % | 70 |
| 2 | Boismé | 10 | 4 | 40 % | 70 |
| 3 | Saint-Laurs | 5 | 2 | 40 % | 70 |
| 4 | Chey | 5 | 2 | 40 % | 62 |
| 5 | Granzay-Gript | 6 | 2 | 33.3 % | 59 |
| 6 | Marcillé | 6 | 2 | 33.3 % | 59 |
| 7 | Loubillé | 6 | 2 | 33.3 % | 55 |
| 8 | Fontivillié | 6 | 2 | 33.3 % | 55 |
| 9 | Le Tallud | 13 | 4 | 30.8 % | 54 |
| 10 | Pamproux | 13 | 4 | 30.8 % | 54 |
| 11 | Sainte-Ouenne | 13 | 4 | 30.8 % | 53 |
| 12 | Brioux-sur-Boutonne | 28 | 8 | 28.6 % | 52 |
| 13 | Val en Vignes | 21 | 6 | 28.6 % | 52 |
| 14 | Mazières-en-Gâtine | 17 | 5 | 29.4 % | 50 |
| 15 | Niort | 1 062 | 61 | 5.7 % | 49 |
| 16 | Brion-près-Thouet | 8 | 2 | 25 % | 49 |
| 17 | Azay-sur-Thouet | 10 | 3 | 30 % | 48 |
| 18 | Fomperron | 7 | 2 | 28.6 % | 47 |
| 19 | Azay-le-Brûlé | 14 | 3 | 21.4 % | 46 |
| 20 | La Petite-Boissière | 8 | 2 | 25 % | 46 |
Lecture du classement
Parmi les communes au plus fort potentiel, Fenioux et Boismé se distinguent avec un indice de 70/100, appuyé sur 10 logements analysés chacune et une part de passoires thermiques de 40 %. Ce volume, supérieur aux autres communes du classement, associé à une proportion élevée de F/G, explique leur position en tête. Saint-Laurs affiche le même indice de 70/100 et la même part de 40 %, mais sur un volume plus restreint de 5 logements analysés.
Les communes suivantes (Chey, Granzay-Gript, Marcillé, Loubillé, Fontivillié) présentent des indices compris entre 55 et 62/100, avec des parts de passoires thermiques de 33,3 % pour la majorité d'entre elles, sur des volumes de 5 à 6 logements analysés. Ces écarts d'indice, à part de passoires comparable, s'expliquent par les différences de volume et de composition du parc analysé dans chaque commune, un nombre plus faible de logements pesant différemment dans le calcul de l'indice.
Ce que cela implique pour votre prospection
Ces données permettent à un agent immobilier de prioriser ses actions de prospection sur les Deux-Sèvres en fonction du volume de biens concernés et de la part de passoires thermiques par commune, plutôt que d'aborder le territoire de manière uniforme.
- Concentrer les premières actions de prospection sur Fenioux et Boismé, qui combinent le volume de logements analysés le plus élevé et une part de passoires thermiques de 40 %.
- Ne pas négliger les communes à faible volume comme Saint-Laurs, Chey ou Granzay-Gript, où la part de passoires reste élevée malgré un nombre de logements plus restreint.
- Adapter le discours commercial aux propriétaires de biens classés F ou G en mentionnant les obligations issues de la loi Climat et Résilience et leur impact sur la mise en location.
- Utiliser la répartition par étiquette du département pour situer chaque bien prospecté par rapport à l'ensemble du parc, notamment vis-à-vis de la part importante de logements en étiquette D.
- Suivre l'évolution de l'indice de potentiel par commune pour ajuster les priorités de prospection au fil des mises à jour de données.
En résumé
Le parc de logements analysé dans les Deux-Sèvres présente une part significative de biens en étiquette D et au-delà, avec un segment plus restreint mais identifiable de passoires thermiques F et G. Les communes au plus fort potentiel, en tête desquelles figurent Fenioux et Boismé, combinent volume de logements et part élevée de passoires, offrant des repères concrets pour orienter les actions de prospection sur ce territoire.
