Sur 6 429 logements analysés dans le département 26 (Drôme) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 452 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 7 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure la consommation d'énergie et l'impact en émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle allant de A (performance optimale) à G (passoire thermique). Cette classification, obligatoire lors de toute transaction ou mise en location, constitue une donnée publique exploitable pour identifier les biens dont les caractéristiques énergétiques peuvent influencer la décision de vente.
Les étiquettes F et G revêtent une importance particulière pour un agent immobilier dans le cadre de la loi Climat et Résilience, qui restreint progressivement la mise en location des logements les plus énergivores. Un propriétaire détenteur d'un bien classé F ou G est confronté à un arbitrage entre engager des travaux de rénovation coûteux ou vendre le bien, souvent avec une décote liée à son étiquette. Cette contrainte réglementaire constitue un signal de motivation à vendre que StreetHome permet de détecter en croisant les données DPE et DVF. Le territoire de la Drôme, avec 6429 logements analysés répartis sur 167 communes, offre un terrain d'observation étendu pour ce type d'analyse.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 6429 logements analysés en Drôme, 452 sont classés F ou G, soit 7 % du parc, tandis que 3052 logements, soit 47.5 %, se situent dans les étiquettes D à G. Cette proportion importante de logements énergivores au sens large indique qu'une part significative du parc dépasse le seuil de performance C, sans pour autant relever des catégories les plus critiques.
La répartition par étiquette montre une concentration marquée sur la classe C (2545 logements) et la classe D (1854 logements), qui forment à elles seules l'essentiel du parc analysé. Les classes F (325) et G (127) restent minoritaires en volume absolu, mais leur addition représente néanmoins 452 biens potentiellement concernés par les restrictions de mise en location. Les étiquettes A (263) et B (569) demeurent les moins représentées, ce qui situe le parc drômois plutôt dans une zone de performance intermédiaire que dans les extrêmes.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lus-la-Croix-Haute | 9 | 6 | 66.7 % | 68 |
| 2 | Félines-sur-Rimandoule | 5 | 3 | 60 % | 65 |
| 3 | Châtillon-en-Diois | 13 | 7 | 53.8 % | 61 |
| 4 | Bouvante | 6 | 3 | 50 % | 58 |
| 5 | Sahune | 5 | 2 | 40 % | 46 |
| 6 | Valence | 1 247 | 59 | 4.7 % | 43 |
| 7 | Réauville | 8 | 3 | 37.5 % | 43 |
| 8 | Salles-sous-Bois | 6 | 2 | 33.3 % | 42 |
| 9 | Oriol-en-Royans | 5 | 2 | 40 % | 42 |
| 10 | Mirmande | 5 | 2 | 40 % | 42 |
| 11 | Curnier | 8 | 2 | 25 % | 39 |
| 12 | La Motte-Chalancon | 7 | 2 | 28.6 % | 39 |
| 13 | Gervans | 5 | 2 | 40 % | 38 |
| 14 | Le Grand-Serre | 14 | 4 | 28.6 % | 36 |
| 15 | Le Poët-Laval | 7 | 2 | 28.6 % | 36 |
| 16 | Valherbasse | 9 | 2 | 22.2 % | 35 |
| 17 | Pont-de-Barret | 8 | 2 | 25 % | 34 |
| 18 | Saint-Marcel-lès-Sauzet | 7 | 2 | 28.6 % | 33 |
| 19 | Montbrun-les-Bains | 18 | 4 | 22.2 % | 32 |
| 20 | Claveyson | 9 | 2 | 22.2 % | 32 |
Lecture du classement
Les communes en tête du classement par indice de potentiel se distinguent avant tout par des taux de passoires thermiques élevés, atteignant 66.7 % à Lus-la-Croix-Haute, 60 % à Félines-sur-Rimandoule et 53.8 % à Châtillon-en-Diois. Ces proportions s'appuient toutefois sur de très faibles volumes de logements analysés (respectivement 9, 5 et 13), ce qui signifie qu'un nombre restreint de biens F/G suffit à générer un taux élevé et un indice de potentiel important, ici entre 61 et 68/100.
À l'inverse, Valence se singularise par un volume considérablement plus important, avec 1247 logements analysés, pour un taux de passoires plus modéré de 4.7 % et un indice de 43/100. Cette configuration illustre deux profils de prospection distincts : d'un côté des petites communes rurales où la concentration de passoires thermiques est forte mais le gisement de biens limité en nombre absolu, de l'autre une ville de taille significative où le volume de biens F/G en valeur absolue (59 logements) peut représenter un gisement de prospection comparable, malgré un taux proportionnellement plus faible.
Ce que cela implique pour votre prospection
Pour un agent immobilier prospectant sur ce territoire, la lecture combinée du taux de passoires et du volume de logements analysés permet d'ajuster la stratégie de prospection selon la taille de la commune ciblée.
- Prioriser les communes à indice élevé et fort taux F/G (Lus-la-Croix-Haute, Félines-sur-Rimandoule, Châtillon-en-Diois, Bouvante) pour des actions de prospection ciblées, en tenant compte du faible nombre de biens disponibles.
- Ne pas négliger Valence, où le volume absolu de 59 logements F/G offre un gisement de prospection à plus grande échelle malgré un taux proportionnel plus faible.
- Adapter le discours commercial autour de la contrainte réglementaire liée aux étiquettes F et G, en particulier pour les propriétaires bailleurs concernés par les restrictions de mise en location.
- Étendre l'analyse aux logements classés D et E, qui représentent une part importante du parc (1854 et 746 logements), susceptibles de basculer à terme dans les catégories les plus contraintes.
- Croiser ces données DPE avec les données DVF pour identifier les biens dont la situation énergétique et l'historique de transaction convergent vers une probabilité de mise en vente.
En résumé
Le territoire de la Drôme présente un parc de logements majoritairement situé dans les classes intermédiaires C et D, avec une part de passoires thermiques limitée en proportion globale mais significative en valeur absolue. La distinction entre communes rurales à fort taux de passoires et faible volume, et communes urbaines comme Valence à volume important mais taux plus modéré, invite à une approche de prospection différenciée selon la nature du gisement recherché.
