Sur 8 911 logements analysés dans le département 68 (Haut-Rhin) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 1 002 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 11.2 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle allant de A (performance élevée) à G (passoire thermique). Il constitue un indicateur objectif de l'état énergétique du bâti, intégré depuis plusieurs années dans les annonces immobilières et dans les obligations réglementaires applicables aux propriétaires bailleurs et vendeurs.
Les étiquettes F et G revêtent une importance particulière pour un agent immobilier : la loi Climat et Résilience organise progressivement l'interdiction de mise en location des logements les plus énergivores, ce qui pousse les propriétaires concernés à anticiper des travaux coûteux ou à envisager une mise en vente. Ces biens font par ailleurs l'objet d'une décote à la revente et nécessitent souvent des travaux de rénovation, deux éléments qui renforcent la motivation à vendre. Le Haut-Rhin, avec 8911 logements analysés répartis sur 233 communes, constitue un territoire d'observation permettant d'identifier où se concentrent ces situations.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 8911 logements analysés dans le Haut-Rhin, 1002 sont classés F ou G, soit 11,2 % du parc étudié. Ce taux de passoires thermiques, bien que minoritaire, représente un volume significatif de biens potentiellement concernés par des obligations de travaux ou des difficultés de mise en location. Plus largement, 5343 logements, soit 60 % du total, se situent dans les classes D à G, ce qui place la majorité du parc analysé dans une zone de performance énergétique moyenne à faible.
La répartition par étiquette confirme cette tendance : la classe C regroupe le plus grand nombre de logements (2909), suivie de près par la classe D (2881), tandis que les classes A et B restent minoritaires (208 et 451 logements). Les étiquettes E, F et G totalisent 2462 logements, soit un ensemble non négligeable de biens à consommation énergétique élevée, potentiellement concernés à des degrés divers par les enjeux de rénovation et de revente.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Sondernach | 6 | 5 | 83.3 % | 70 |
| 2 | Kruth | 5 | 4 | 80 % | 68 |
| 3 | Soultzeren | 8 | 6 | 75 % | 65 |
| 4 | Sewen | 5 | 3 | 60 % | 56 |
| 5 | Muhlbach-sur-Munster | 9 | 5 | 55.6 % | 54 |
| 6 | Hohrod | 5 | 3 | 60 % | 52 |
| 7 | Mulhouse | 1 490 | 118 | 7.9 % | 49 |
| 8 | Lapoutroie | 10 | 5 | 50 % | 48 |
| 9 | Luttenbach-près-Munster | 6 | 3 | 50 % | 47 |
| 10 | Rammersmatt | 6 | 3 | 50 % | 47 |
| 11 | Wegscheid | 5 | 2 | 40 % | 44 |
| 12 | Thannenkirch | 5 | 2 | 40 % | 44 |
| 13 | Labaroche | 30 | 12 | 40 % | 42 |
| 14 | Fréland | 13 | 5 | 38.5 % | 42 |
| 15 | Meyenheim | 9 | 4 | 44.4 % | 42 |
| 16 | Husseren-Wesserling | 9 | 3 | 33.3 % | 40 |
| 17 | Oderen | 8 | 3 | 37.5 % | 40 |
| 18 | Husseren-les-Châteaux | 7 | 3 | 42.9 % | 40 |
| 19 | Schweighouse-Thann | 7 | 3 | 42.9 % | 40 |
| 20 | Wuenheim | 7 | 3 | 42.9 % | 40 |
Lecture du classement
Les communes au plus fort potentiel identifiées se distinguent principalement par des parts élevées de passoires thermiques, souvent sur de faibles volumes de logements analysés. Sondernach (83,3 % de F/G sur 6 logements, indice 70/100), Kruth (80 % sur 5 logements, indice 68/100) et Soultzeren (75 % sur 8 logements, indice 65/100) affichent les taux les plus élevés du classement, mais portent sur des échantillons restreints, ce qui doit être pris en compte dans l'interprétation de ces proportions.
Mulhouse se différencie nettement des autres communes du classement par son volume : 1490 logements analysés pour 118 passoires F/G, soit une part de 7,9 %, inférieure à la moyenne du territoire, mais avec un nombre absolu de biens concernés bien supérieur à celui des communes rurales citées. Cette commune illustre un potentiel de prospection reposant sur le volume plutôt que sur la proportion, à l'inverse de communes comme Sewen, Muhlbach-sur-Munster, Hohrod ou Lapoutroie, où les parts de passoires oscillent entre 50 % et 60 % sur de petits effectifs.
Ce que cela implique pour votre prospection
Ces données invitent à adapter la stratégie de prospection selon la nature du territoire ciblé : privilégier le volume dans les zones urbaines denses comme Mulhouse, ou cibler des taux de concentration élevés dans les communes rurales identifiées, en gardant à l'esprit la taille réduite de leurs échantillons.
- Concentrer une partie de la prospection sur Mulhouse, qui offre le plus grand nombre absolu de passoires thermiques du classement.
- Cibler en priorité les communes à fort taux de F/G (Sondernach, Kruth, Soultzeren) tout en tenant compte du faible nombre de logements analysés dans ces localités.
- Adapter le discours commercial aux propriétaires de logements classés F ou G en mettant en avant les échéances réglementaires liées à la mise en location.
- Utiliser la répartition par étiquette pour identifier les logements en classe E, susceptibles de basculer prochainement dans les seuils réglementaires les plus contraignants.
- Suivre l'évolution de l'indice de potentiel par commune afin d'ajuster périodiquement les zones de prospection prioritaires.
En résumé
Le Haut-Rhin présente un parc de logements majoritairement situé dans les classes énergétiques moyennes à faibles, avec une part de passoires thermiques concentrée de manière variable selon les communes. La distinction entre zones à fort volume comme Mulhouse et communes à forte proportion mais faible effectif comme Sondernach ou Kruth permet d'orienter une prospection différenciée, fondée sur les caractéristiques propres de chaque territoire.
