Sur 12 907 logements analysés dans le département 74 (Haute-Savoie) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 2 058 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 15.9 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure la consommation énergétique d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre, classés sur une échelle allant de A (performance optimale) à G (passoire thermique). Cette étiquette, obligatoire lors de toute transaction ou mise en location, constitue depuis la loi Climat et Résilience un critère déterminant pour les propriétaires : les logements classés G sont progressivement soumis à des restrictions de mise en location, suivis des F, ce qui pousse un nombre croissant de propriétaires à anticiper une vente plutôt que d'engager des travaux de rénovation coûteux.
Pour un agent immobilier, les étiquettes F et G identifient donc un vivier de propriétaires potentiellement plus enclins à vendre à court ou moyen terme, souvent confrontés à une décote de valeur de leur bien et à l'incertitude réglementaire. La Haute-Savoie, avec 12907 logements analysés répartis sur 227 communes, offre un panorama contrasté de ce parc immobilier, entre zones urbaines denses comme Annecy et communes rurales ou de montagne où le nombre de logements analysés reste limité.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 12907 logements analysés en Haute-Savoie, 2058 sont classés F ou G, soit 15.9 % du parc. Ce chiffre représente la part de logements les plus exposés aux contraintes réglementaires et à la dépréciation. Plus largement, 8687 logements, soit 67.3 % du total, se situent dans les classes D à G, ce qui indique qu'une majorité du parc analysé présente une performance énergétique moyenne à faible.
La répartition détaillée par étiquette confirme cette tendance : les classes C (3578) et D (3828) concentrent le plus grand nombre de logements, tandis que les classes A (221) et B (421) restent minoritaires. Les étiquettes F (1217) et G (841) cumulées forment le socle des passoires thermiques identifiées. Cette structure suggère un parc immobilier globalement ancien ou nécessitant des travaux de rénovation énergétique sur une part significative des biens recensés.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | La Rivière-Enverse | 6 | 5 | 83.3 % | 70 |
| 2 | Sixt-Fer-à-Cheval | 10 | 8 | 80 % | 66 |
| 3 | Dingy-Saint-Clair | 6 | 4 | 66.7 % | 57 |
| 4 | Annecy | 1 962 | 261 | 13.3 % | 52 |
| 5 | Lullin | 12 | 6 | 50 % | 50 |
| 6 | Lully | 14 | 7 | 50 % | 49 |
| 7 | Alex | 8 | 4 | 50 % | 48 |
| 8 | Chavannaz | 5 | 3 | 60 % | 48 |
| 9 | Habère-Lullin | 14 | 7 | 50 % | 47 |
| 10 | Verchaix | 14 | 7 | 50 % | 47 |
| 11 | Domancy | 22 | 10 | 45.5 % | 46 |
| 12 | La Vernaz | 7 | 3 | 42.9 % | 46 |
| 13 | Glières-Val-de-Borne | 26 | 11 | 42.3 % | 44 |
| 14 | Veyrier-du-Lac | 35 | 15 | 42.9 % | 43 |
| 15 | Machilly | 15 | 6 | 40 % | 42 |
| 16 | Féternes | 11 | 4 | 36.4 % | 42 |
| 17 | Morzine | 225 | 70 | 31.1 % | 40 |
| 18 | Le Biot | 17 | 6 | 35.3 % | 40 |
| 19 | Saint-Ferréol | 9 | 4 | 44.4 % | 40 |
| 20 | Moye | 7 | 3 | 42.9 % | 40 |
Lecture du classement
Les communes affichant les indices de potentiel les plus élevés se distinguent par des taux de passoires thermiques particulièrement marqués, bien que sur des volumes de logements analysés souvent restreints. La Rivière-Enverse (83.3 % de passoires sur 6 logements, indice 70/100) et Sixt-Fer-à-Cheval (80 % sur 10 logements, indice 66/100) illustrent des situations où une part très élevée du parc local est concernée, même si le nombre absolu de biens reste faible.
À l'inverse, Annecy se distingue par un volume nettement supérieur : 1962 logements analysés pour 261 passoires F/G, soit 13.3 %, un taux bien inférieur aux communes précédentes mais qui représente néanmoins un indice de potentiel de 52/100, porté par le nombre absolu de biens concernés. Les communes comme Lullin, Lully, Alex ou Chavannaz, avec des taux de 50 % à 60 % sur de petits volumes, complètent ce classement en signalant des poches localisées où la proportion de passoires thermiques est élevée sans pour autant représenter un grand nombre de biens.
Ce que cela implique pour votre prospection
Ce panorama distingue deux profils de prospection à traiter différemment selon les objectifs de l'agent : les communes à fort volume comme Annecy, où le nombre absolu de biens F/G justifie une prospection systématique et continue, et les communes à fort taux mais faible volume, où une approche ciblée et personnalisée peut s'avérer plus efficace compte tenu du nombre limité de propriétaires concernés.
- Prioriser les communes combinant volume de logements analysés et taux de passoires élevé, à l'image d'Annecy, pour optimiser le nombre de contacts qualifiés.
- Mener une prospection de proximité dans les petites communes à taux très élevé comme La Rivière-Enverse ou Sixt-Fer-à-Cheval, où chaque propriétaire concerné représente une part significative du parc local.
- Adapter le discours commercial en mettant en avant les enjeux réglementaires liés aux étiquettes F et G pour sensibiliser les propriétaires à l'intérêt d'une vente anticipée.
- Surveiller également les logements classés D et E, qui représentent une part importante du parc et pourraient constituer un vivier de prospection à moyen terme.
- Croiser ces données avec d'autres indicateurs de mutation immobilière pour affiner le ciblage des propriétaires les plus susceptibles de vendre à court terme.
En résumé
Le parc immobilier de Haute-Savoie présente une part significative de logements énergivores, avec des disparités marquées entre communes selon le volume analysé et le taux de passoires thermiques. Cette hétérogénéité invite les professionnels de l'immobilier à adapter leur stratégie de prospection selon qu'ils ciblent des zones à fort volume ou des poches localisées à taux élevé, dans un contexte où la performance énergétique devient un critère de plus en plus structurant des décisions de vente.
