Sur 5 377 logements analysés dans le département 87 (Haute-Vienne) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 849 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 15.8 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre, sur une échelle allant de A (logement performant) à G (logement très énergivore, dit « passoire thermique »). Ce document, obligatoire lors de toute vente ou location, informe l'acquéreur ou le locataire sur l'état énergétique du bien et sur les travaux éventuellement nécessaires pour l'améliorer.
Les étiquettes F et G sont particulièrement suivies par les professionnels de l'immobilier depuis l'entrée en vigueur de la loi Climat et Résilience, qui organise un calendrier de restrictions progressives à la location pour ces logements. Cette contrainte réglementaire, combinée à la décote de valeur généralement observée sur les biens mal classés, pousse un nombre croissant de propriétaires de passoires thermiques à envisager soit des travaux de rénovation, soit la vente de leur bien. Pour un agent immobilier prospectant en Haute-Vienne, ce contexte fait des logements F et G un indicateur pertinent de vendeurs potentiels à moyen terme, sur un territoire couvrant 136 communes et 5377 logements analysés.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 5377 logements analysés en Haute-Vienne, 849 sont classés F ou G, soit 15,8 % du parc étudié. Ce chiffre, bien qu'il ne représente qu'une minorité des logements, désigne un volume de biens directement concernés par les obligations de rénovation et les restrictions à la location prévues par la réglementation. Plus largement, 69,1 % des logements analysés se situent en étiquette D ou moins performante, ce qui indique qu'une large majorité du parc reste éloignée des standards de performance énergétique les plus élevés.
La répartition par étiquette confirme cette tendance : les catégories A et B ne rassemblent que 82 et 259 logements respectivement, contre 1319 pour la catégorie C et 1910 pour la catégorie D, qui constitue à elle seule la classe la plus représentée. Les étiquettes F (549 logements) et G (300 logements) forment ensemble le socle des 849 passoires thermiques recensées. Cette structure de répartition, concentrée sur les classes intermédiaires et dégradées, dessine un parc immobilier départemental où les logements très performants restent minoritaires.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Laurière | 5 | 5 | 100 % | 70 |
| 2 | La Croisille-sur-Briance | 12 | 9 | 75 % | 56 |
| 3 | La Porcherie | 11 | 8 | 72.7 % | 56 |
| 4 | Oradour-Saint-Genest | 11 | 8 | 72.7 % | 56 |
| 5 | Cognac-la-Forêt | 15 | 11 | 73.3 % | 54 |
| 6 | Les Grands-Chézeaux | 9 | 6 | 66.7 % | 53 |
| 7 | Peyrat-le-Château | 9 | 6 | 66.7 % | 53 |
| 8 | Dournazac | 15 | 10 | 66.7 % | 51 |
| 9 | Saint-Bonnet-Briance | 7 | 5 | 71.4 % | 50 |
| 10 | Champnétery | 5 | 3 | 60 % | 50 |
| 11 | Videix | 5 | 3 | 60 % | 50 |
| 12 | Saint-Martin-Terressus | 5 | 3 | 60 % | 50 |
| 13 | Marval | 12 | 7 | 58.3 % | 48 |
| 14 | Royères | 10 | 6 | 60 % | 48 |
| 15 | Bujaleuf | 10 | 6 | 60 % | 48 |
| 16 | Limoges | 2 710 | 196 | 7.2 % | 47 |
| 17 | Bussière-Galant | 22 | 12 | 54.5 % | 46 |
| 18 | Chaillac-sur-Vienne | 5 | 3 | 60 % | 46 |
| 19 | Neuvic-Entier | 12 | 6 | 50 % | 45 |
| 20 | Blond | 8 | 4 | 50 % | 45 |
Lecture du classement
Les communes listées comme présentant le plus fort potentiel se distinguent par des parts de passoires thermiques nettement supérieures à la moyenne départementale de 15,8 %. Laurière se détache avec 100 % de passoires F/G parmi les 5 logements analysés et l'indice le plus élevé du classement, à 70/100, mais ce résultat repose sur un très faible volume de biens. À l'inverse, Cognac-la-Forêt (15 logements, 73,3 % de passoires) et Dournazac (15 logements, 66,7 %) combinent un volume légèrement supérieur et une part de passoires élevée, ce qui peut représenter un terrain de prospection plus consistant.
Les communes de La Croisille-sur-Briance, La Porcherie et Oradour-Saint-Genest partagent un indice identique de 56/100, avec des parts de passoires comprises entre 72,7 % et 75 % sur des volumes de 11 à 12 logements. Les Grands-Chézeaux et Peyrat-le-Château, avec un indice de 53/100 et 66,7 % de passoires sur 9 logements chacune, complètent ce groupe de communes rurales où la proportion de logements énergivores est particulièrement marquée, même si les volumes absolus restent modestes à l'échelle du département.
Ce que cela implique pour votre prospection
Ces données permettent d'orienter une stratégie de prospection différenciée selon les communes, en tenant compte à la fois de la part de passoires thermiques et du volume de logements disponibles pour maximiser les opportunités de contact.
- Prioriser les communes combinant un indice élevé et un volume de logements suffisant, comme Cognac-la-Forêt ou Dournazac, pour disposer d'un vivier de prospects plus large.
- Ne pas négliger les communes à très fort taux mais faible volume, comme Laurière, en les intégrant dans une approche de veille ponctuelle plutôt que de campagne massive.
- Adapter le discours commercial aux propriétaires de logements F et G en mettant en avant les obligations réglementaires liées à la loi Climat et Résilience et l'intérêt d'anticiper une vente ou des travaux.
- Utiliser la répartition par étiquette du département comme argument de contexte auprès des propriétaires, pour situer leur bien par rapport à l'ensemble du parc analysé.
- Croiser ces données avec d'autres sources de prospection locales afin de qualifier plus finement les prospects avant une prise de contact.
