Sur 3 615 logements analysés dans le département 65 (Hautes-Pyrénées) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 560 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 15.5 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serial, classés sur une échelle de A (performance optimale) à G (passoire thermique). Cette étiquette repose sur les caractéristiques du bâti, l'isolation, le système de chauffage et la ventilation, et constitue depuis plusieurs années un critère central dans la transaction immobilière, au même titre que la surface ou la localisation.
Pour un agent immobilier, les étiquettes F et G revêtent une importance particulière : la loi Climat et Résilience restreint progressivement la mise en location de ces biens et impose une information renforcée à l'acquéreur, ce qui pèse sur la valeur de revente et incite les propriétaires à engager des travaux de rénovation ou à vendre avant contrainte réglementaire. Ces logements constituent donc un vivier de vendeurs potentiellement plus motivés. Le département des Hautes-Pyrénées, avec 3615 logements analysés répartis sur 82 communes, offre ici une base d'observation permettant d'identifier les zones où cette dynamique est la plus marquée.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur l'ensemble du territoire analysé, 560 logements sont classés F ou G, soit 15,5 % du parc étudié. Ce taux place une part non négligeable des biens sous le régime des restrictions applicables aux passoires thermiques. Plus largement, les logements notés D à G, qui regroupent les biens énergivores au sens large, représentent 2295 unités, soit 63,5 % du total : cela signifie qu'une majorité des logements analysés se situe en deçà du seuil de bonne performance énergétique.
La répartition par étiquette confirme cette tendance : la classe D est la plus représentée (1155 logements), suivie de la classe C (1062) et de la classe E (580). Les étiquettes A et B, qui correspondent aux logements les plus performants, ne totalisent que 258 biens sur 3615, soit une minorité. Cette structure de parc, concentrée sur les classes intermédiaires et énergivores, indique un potentiel de rénovation et de mise sur le marché relativement large à l'échelle du département.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ancizan | 6 | 5 | 83.3 % | 70 |
| 2 | La Barthe-de-Neste | 8 | 6 | 75 % | 65 |
| 3 | Aucun | 6 | 4 | 66.7 % | 60 |
| 4 | Arcizac-Adour | 5 | 3 | 60 % | 56 |
| 5 | Hèches | 9 | 5 | 55.6 % | 51 |
| 6 | Loures-Barousse | 10 | 5 | 50 % | 48 |
| 7 | Campan | 20 | 9 | 45 % | 47 |
| 8 | Tarbes | 1 068 | 83 | 7.8 % | 46 |
| 9 | Poueyferré | 14 | 6 | 42.9 % | 45 |
| 10 | Esquièze-Sère | 14 | 6 | 42.9 % | 45 |
| 11 | Saléchan | 9 | 4 | 44.4 % | 45 |
| 12 | Cauterets | 92 | 33 | 35.9 % | 43 |
| 13 | Mauléon-Barousse | 6 | 2 | 33.3 % | 40 |
| 14 | Avezac-Prat-Lahitte | 5 | 2 | 40 % | 40 |
| 15 | Pierrefitte-Nestalas | 18 | 6 | 33.3 % | 39 |
| 16 | Capvern | 11 | 4 | 36.4 % | 38 |
| 17 | Saint-Pé-de-Bigorre | 12 | 4 | 33.3 % | 35 |
| 18 | Gerde | 8 | 2 | 25 % | 35 |
| 19 | Vielle-Aure | 21 | 5 | 23.8 % | 34 |
| 20 | Orleix | 9 | 3 | 33.3 % | 34 |
Lecture du classement
Les communes au plus fort potentiel identifiées se distinguent par des taux de passoires thermiques élevés, souvent supérieurs à 50 %, mais sur des volumes de logements analysés restreints. Ancizan arrive en tête avec un indice de 70/100, porté par 5 passoires sur 6 logements analysés (83,3 %), suivie de La Barthe-de-Neste (75 %, indice 65) et d'Aucun (66,7 %, indice 60). Ces communes, de petite taille en nombre de biens étudiés, affichent une concentration très forte de logements F/G, ce qui en fait des cibles prioritaires en proportion, bien que le nombre absolu de biens concernés reste limité.
À l'autre extrémité de la liste, Tarbes se distingue par une logique différente : avec 1068 logements analysés, la ville concentre le plus grand volume de biens étudiés du classement, mais un taux de passoires nettement plus faible (7,8 %), ce qui donne un indice de 46/100. Elle représente néanmoins, en valeur absolue, 83 passoires thermiques, un chiffre significatif malgré une proportion modérée. Campan, avec 20 logements et 9 passoires (45 %, indice 47), occupe une position intermédiaire entre les petites communes à fort taux et le pôle urbain de Tarbes.
Ce que cela implique pour votre prospection
Cette lecture combinée du volume et du taux de passoires thermiques permet de hiérarchiser les priorités de prospection selon l'objectif poursuivi : viser une forte densité de vendeurs potentiels sur de petits marchés, ou capter un volume important d'opportunités sur un marché plus large comme Tarbes.- Concentrer une prospection ciblée sur Ancizan, La Barthe-de-Neste et Aucun, où la proportion de passoires thermiques dépasse les deux tiers des logements analysés.
- Ne pas négliger Tarbes malgré son indice plus faible, en raison du volume absolu de 83 logements F/G identifiés, qui représente un gisement de contacts important.
- Adapter le discours commercial selon le profil : sur les communes à fort taux, mettre en avant l'urgence réglementaire liée aux étiquettes F/G ; sur Tarbes, cibler spécifiquement les biens concernés au sein d'un marché plus large.
- Utiliser la répartition par étiquette du département pour sensibiliser les propriétaires de logements classés D et E, qui représentent une part importante du parc et pourraient basculer vers une obligation de travaux à moyen terme.
- Prioriser les communes intermédiaires comme Campan, Hèches ou Loures-Barousse, qui combinent un taux de passoires élevé et un nombre de logements analysés suffisant pour construire un portefeuille de prospects.
