Sur 2 611 logements analysés dans le département 36 (Indre) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 504 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 19.3 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure la consommation d'énergie et l'impact en émissions de gaz à effet de serre d'un logement, classés sur une échelle de A (performance optimale) à G (passoire thermique). Cette étiquette, obligatoire lors de toute transaction ou mise en location, est devenue un critère central dans la décision d'achat comme dans la valorisation d'un bien.
Les logements classés F et G sont directement concernés par les échéances de la loi Climat et Résilience, qui restreint progressivement leur mise en location. Pour un agent immobilier, ces étiquettes constituent un signal fort : elles indiquent des propriétaires susceptibles d'être confrontés à une décote sur leur bien, à des travaux de rénovation coûteux, ou à une interdiction de louer à court ou moyen terme. Ce contexte réglementaire crée une motivation à vendre qu'il est pertinent d'identifier en amont. Le territoire de l'Indre, avec 2611 logements analysés répartis sur 106 communes, offre une base d'observation permettant de localiser ces situations.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 2611 logements analysés dans l'Indre, 504 sont classés F ou G, soit 19,3 % du parc étudié. Ce chiffre place près d'un logement sur cinq dans la catégorie des passoires thermiques les plus exposées aux contraintes réglementaires à venir. Plus largement, 1913 logements, soit 73,3 % de l'échantillon, se situent dans les classes D à G, ce qui signale qu'une large majorité du parc analysé présente une performance énergétique moyenne à faible.
La répartition détaillée par étiquette confirme cette tendance : les classes D (900 logements) et E (509 logements) concentrent la part la plus importante du parc, devant la classe C (544 logements). Les étiquettes F (323) et G (181) restent significatives en volume. À l'inverse, les logements les plus performants, A (42) et B (112), représentent une part restreinte de l'ensemble. Cette structure dessine un parc immobilier dans lequel les biens à rénover sont majoritaires, ce qui constitue un terrain d'opportunités pour l'identification de futurs vendeurs.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Langé | 6 | 6 | 100 % | 70 |
| 2 | Saint-Florentin | 7 | 5 | 71.4 % | 53 |
| 3 | La Châtre-Langlin | 5 | 3 | 60 % | 50 |
| 4 | Vicq-Exemplet | 5 | 3 | 60 % | 50 |
| 5 | Parnac | 7 | 4 | 57.1 % | 49 |
| 6 | Lignac | 12 | 7 | 58.3 % | 48 |
| 7 | Châteauroux | 672 | 53 | 7.9 % | 47 |
| 8 | Gehée | 5 | 3 | 60 % | 46 |
| 9 | Sacierges-Saint-Martin | 6 | 3 | 50 % | 45 |
| 10 | Vijon | 6 | 3 | 50 % | 45 |
| 11 | Saint-Denis-de-Jouhet | 12 | 6 | 50 % | 44 |
| 12 | Prissac | 9 | 4 | 44.4 % | 43 |
| 13 | Douadic | 9 | 4 | 44.4 % | 43 |
| 14 | Levroux | 28 | 13 | 46.4 % | 42 |
| 15 | Villentrois-Faverolles-en-Berry | 19 | 9 | 47.4 % | 42 |
| 16 | Baudres | 7 | 3 | 42.9 % | 42 |
| 17 | Mouhet | 6 | 3 | 50 % | 42 |
| 18 | Orsennes | 9 | 4 | 44.4 % | 40 |
| 19 | Saint-Lactencin | 5 | 2 | 40 % | 40 |
| 20 | Étrechet | 5 | 2 | 40 % | 40 |
Lecture du classement
Parmi les communes au plus fort potentiel, Langé se distingue avec un taux de passoires thermiques de 100 % sur 6 logements analysés et l'indice le plus élevé du territoire (70/100). Ce résultat, bien que portant sur un faible volume, signale une concentration totale de biens énergivores dans cette commune. Saint-Florentin (71,4 % de passoires sur 7 logements, indice 53) et plusieurs communes comme La Châtre-Langlin, Vicq-Exemplet, Parnac, Lignac et Gehée affichent également des taux de passoires compris entre 57 % et 60 %, avec des indices allant de 46 à 50.
Ces communes ont en commun de petits volumes de logements analysés (5 à 12 biens), ce qui explique des taux de passoires élevés mais concentrés sur peu d'unités. Châteauroux se distingue nettement de ce groupe : avec 672 logements analysés, elle présente un taux de passoires plus modéré (7,9 %) mais un volume brut de 53 logements F/G, largement supérieur à celui des autres communes du classement, et un indice de 47/100. Cette commune illustre un potentiel différent, fondé sur le volume plutôt que sur la proportion, ce qui en fait une cible de prospection à part entière.
Ce que cela implique pour votre prospection
Les données de l'Indre permettent de distinguer deux profils de prospection : les petites communes à taux de passoires très élevé, où chaque bien identifié représente une opportunité concentrée, et les communes à fort volume comme Châteauroux, où le nombre absolu de biens F/G justifie une présence continue. Un agent immobilier peut adapter sa stratégie de ciblage en fonction de ces deux logiques complémentaires.- Prioriser un travail de fond sur Châteauroux, qui concentre le plus grand nombre de logements F/G en valeur absolue malgré un taux de passoires plus faible.
- Cibler en parallèle les communes à taux de passoires élevé (Langé, Saint-Florentin, La Châtre-Langlin, Vicq-Exemplet, Parnac, Lignac, Gehée) pour une approche plus locale et personnalisée.
- Adapter le discours commercial aux propriétaires de logements F et G en mettant en avant les contraintes réglementaires liées à la location de ces biens.
- Utiliser la répartition par étiquette pour argumenter sur la valeur du bien lors des estimations, en s'appuyant sur la part importante de logements classés D à G dans le territoire.
- Suivre l'évolution du taux de passoires sur les communes à faible volume analysé, où un nombre restreint de nouvelles transactions peut modifier significativement les indicateurs.
