Sur 3 755 logements analysés dans le département 53 (Mayenne) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 482 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 12.8 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, classées de A (peu énergivore) à G (très énergivore). Cette étiquette, obligatoire lors de toute vente ou location, est devenue un indicateur central dans l'évaluation d'un bien : elle conditionne désormais la capacité à louer certains logements et influence directement la perception de valeur par les acquéreurs potentiels.
Pour un agent immobilier, les étiquettes F et G méritent une attention particulière. La loi Climat et Résilience restreint progressivement la mise en location des passoires thermiques, ce qui pousse une partie des propriétaires concernés vers une réflexion sur la vente plutôt que sur des travaux de rénovation coûteux. Ces logements sont donc porteurs d'une motivation de vente accrue, souvent assortie d'une décote à intégrer dans l'estimation. Le département de la Mayenne, avec 3755 logements analysés répartis sur 150 communes, constitue ici le périmètre d'observation de cette étude.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur l'ensemble du parc analysé en Mayenne, 482 logements sont classés F ou G, soit 12,8 % du total. Cette proportion, bien que minoritaire, représente un volume non négligeable de biens potentiellement concernés par les restrictions locatives à venir et par une pression à la rénovation ou à la vente. Plus largement, 2371 logements, soit 63,1 % du parc étudié, se situent en étiquette D ou au-delà, ce qui traduit une majorité de logements énergivores à l'échelle du territoire couvert.
La répartition détaillée par étiquette confirme cette tendance : les classes A et B ne rassemblent que 303 logements (85 en A, 218 en B), tandis que la classe C, intermédiaire, en compte 1081. Les classes D et E concentrent à elles seules 1889 logements (1354 en D et 535 en E), ce qui en fait le cœur du parc mayennais analysé. Les étiquettes F et G, avec respectivement 333 et 149 logements, ferment cette distribution et matérialisent le segment le plus exposé aux enjeux de rénovation énergétique.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Senonnes | 5 | 3 | 60 % | 66 |
| 2 | Cosmes | 5 | 3 | 60 % | 66 |
| 3 | Saint-Mars-sur-la-Futaie | 7 | 4 | 57.1 % | 65 |
| 4 | Saint-Martin-du-Limet | 6 | 3 | 50 % | 62 |
| 5 | Maisoncelles-du-Maine | 10 | 5 | 50 % | 60 |
| 6 | Lignières-Orgères | 10 | 5 | 50 % | 60 |
| 7 | Vimartin-sur-Orthe | 23 | 11 | 47.8 % | 59 |
| 8 | Saint-Cyr-en-Pail | 5 | 2 | 40 % | 54 |
| 9 | Saint-Germain-de-Coulamer | 5 | 2 | 40 % | 54 |
| 10 | Ménil | 5 | 2 | 40 % | 54 |
| 11 | Chantrigné | 11 | 5 | 45.5 % | 53 |
| 12 | Houssay | 7 | 3 | 42.9 % | 53 |
| 13 | Javron-les-Chapelles | 18 | 7 | 38.9 % | 52 |
| 14 | Le Ribay | 5 | 2 | 40 % | 50 |
| 15 | Saint-Mars-du-Désert | 5 | 2 | 40 % | 50 |
| 16 | Laval | 881 | 67 | 7.6 % | 48 |
| 17 | Val-du-Maine | 9 | 3 | 33.3 % | 46 |
| 18 | Champfrémont | 5 | 2 | 40 % | 46 |
| 19 | Brée | 5 | 2 | 40 % | 46 |
| 20 | Brecé | 11 | 4 | 36.4 % | 45 |
Lecture du classement
Les communes au plus fort potentiel identifiées combinent une part élevée de passoires thermiques et un indice de score consolidé. Senonnes et Cosmes arrivent en tête avec un indice de 66/100, porté par une part de passoires F/G de 60 %, mais sur des volumes très restreints de 5 logements analysés chacune. Saint-Mars-sur-la-Futaie suit avec un indice de 65/100 pour 7 logements analysés dont 4 en F/G (57,1 %).
D'autres communes comme Saint-Martin-du-Limet, Maisoncelles-du-Maine ou Lignières-Orgères présentent des parts de passoires de 50 %, avec des indices allant de 60 à 62/100. Vimartin-sur-Orthe se distingue par un volume plus important, 23 logements analysés dont 11 passoires F/G (47,8 %), ce qui lui confère un poids plus significatif malgré un indice légèrement inférieur (59/100) à celui des communes précédentes. Cette liste illustre ainsi deux profils de potentiel : des communes à très fort taux de passoires mais à faible volume de logements analysés, et des communes offrant un volume plus conséquent, comme Vimartin-sur-Orthe, qui peut représenter un vivier de prospection plus dense malgré un taux légèrement plus modéré.
Ce que cela implique pour votre prospection
Ces données permettent à un agent immobilier de prioriser ses actions de prospection en Mayenne en fonction du couple part de passoires thermiques et volume de logements disponibles sur chaque commune. Les communes à indice élevé mais à faible volume nécessitent une approche ciblée et individualisée, tandis que les communes à volume plus important comme Vimartin-sur-Orthe justifient une campagne de prospection plus large.
- Concentrer les premières actions de prospection sur les communes à indice supérieur à 60/100 pour maximiser le taux de contact avec des propriétaires potentiellement vendeurs.
- Adapter le discours commercial en mettant en avant l'impact de la loi Climat et Résilience sur la mise en location des logements F et G.
- Prioriser les communes à volume de logements plus élevé, telle que Vimartin-sur-Orthe, pour construire une base de prospection plus dense et régulière.
- Préparer des argumentaires d'estimation intégrant la décote liée à l'étiquette énergétique, en particulier pour les biens classés F et G.
- Suivre l'évolution du parc en étiquette D et E, qui représente une part majoritaire du territoire et constitue un vivier potentiel à moyen terme si ces logements basculent vers des obligations de rénovation.
En résumé
Le parc de logements analysé en Mayenne se caractérise par une majorité de biens énergivores classés D et au-delà, avec un segment de passoires thermiques F et G qui, bien que minoritaire en proportion, représente un potentiel de prospection identifiable et localisé. Les communes mises en avant dans ce classement offrent des profils différenciés, entre forte concentration de passoires sur de petits volumes et gisements plus larges, permettant à un agent immobilier d'ajuster sa stratégie de prospection selon les priorités de volume ou de taux de conversion recherchées.
