Sur 8 503 logements analysés dans le département 66 (Pyrénées-Orientales) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 401 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 4.7 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, classées sur une échelle de A (performance optimale) à G (passoire thermique). Cette classification, devenue un critère central dans les transactions immobilières, structure désormais la manière dont un bien est perçu par les acquéreurs et par les professionnels du secteur.
Les étiquettes F et G revêtent une importance particulière pour un agent immobilier : la loi Climat et Résilience prévoit un calendrier de restrictions à la location pour ces logements, ce qui pousse un nombre croissant de propriétaires à envisager soit des travaux de rénovation, soit une mise en vente anticipée. Ces biens font également l'objet d'une décote sur le marché, ce qui en fait des indicateurs pertinents pour identifier des vendeurs potentiels. Le territoire des Pyrénées-Orientales, avec 8503 logements analysés répartis sur 142 communes, offre un terrain d'observation étendu pour repérer ces situations.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 8503 logements analysés dans les Pyrénées-Orientales, 401 sont classés F ou G, soit 4.7 % du parc étudié. Ce chiffre, ramené à l'échelle du territoire, reste minoritaire mais représente un volume de biens potentiellement concernés par les prochaines échéances réglementaires. Plus largement, les logements énergivores classés D à G totalisent 3141 unités, soit 36.9 % du parc analysé, ce qui indique qu'une part significative du bâti dépasse le seuil de performance intermédiaire.
La répartition détaillée par étiquette montre que la classe C domine nettement avec 3435 logements, suivie par la classe D avec 1937 logements. Les classes A et B, qui regroupent les logements les plus performants, totalisent respectivement 677 et 1250 unités. À l'autre extrémité du spectre, les étiquettes F et G comptent 301 et 100 logements. Cette structure suggère un parc globalement concentré autour des performances moyennes, avec une minorité de biens aux deux extrêmes du classement énergétique.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Py | 7 | 5 | 71.4 % | 67 |
| 2 | Eyne | 9 | 5 | 55.6 % | 57 |
| 3 | Serdinya | 5 | 2 | 40 % | 48 |
| 4 | Montalba-le-Château | 5 | 2 | 40 % | 48 |
| 5 | Mosset | 7 | 3 | 42.9 % | 47 |
| 6 | Égat | 14 | 6 | 42.9 % | 46 |
| 7 | Matemale | 5 | 2 | 40 % | 44 |
| 8 | Sournia | 5 | 2 | 40 % | 44 |
| 9 | Latour-de-Carol | 12 | 4 | 33.3 % | 42 |
| 10 | Bourg-Madame | 17 | 6 | 35.3 % | 41 |
| 11 | Perpignan | 2 256 | 75 | 3.3 % | 40 |
| 12 | Saint-Laurent-de-Cerdans | 16 | 5 | 31.3 % | 40 |
| 13 | Caramany | 6 | 2 | 33.3 % | 40 |
| 14 | Montbolo | 5 | 2 | 40 % | 40 |
| 15 | Saint-Pierre-dels-Forcats | 23 | 7 | 30.4 % | 39 |
| 16 | Saillagouse | 13 | 4 | 30.8 % | 39 |
| 17 | Enveitg | 16 | 5 | 31.3 % | 38 |
| 18 | Vernet-les-Bains | 51 | 14 | 27.5 % | 36 |
| 19 | Molitg-les-Bains | 10 | 3 | 30 % | 35 |
| 20 | La Cabanasse | 22 | 6 | 27.3 % | 32 |
Lecture du classement
Parmi les communes au plus fort potentiel, Py se distingue avec un taux de passoires thermiques de 71.4 % (5 logements F/G sur 7 analysés) et l'indice le plus élevé de la liste, 67/100. Eyne suit avec 55.6 % de passoires sur 9 logements analysés et un indice de 57/100. Ces deux communes affichent les taux de concentration les plus marqués, bien que sur des volumes de logements analysés restreints.
Les communes suivantes, Serdinya, Montalba-le-Château, Mosset, Égat, Matemale et Sournia, présentent des taux de passoires compris entre 40 % et 42.9 %, avec des indices allant de 44 à 48/100. Égat se démarque par un volume analysé plus important, 14 logements, ce qui lui confère un poids différent malgré un indice plus modéré que celui de Py ou Eyne. Cette liste illustre ainsi une combinaison variable entre taux de concentration de passoires et volume de logements disponibles, deux facteurs qui, ensemble, déterminent le niveau de l'indice de potentiel.
Ce que cela implique pour votre prospection
Ces données permettent à un agent immobilier de prioriser ses actions de prospection en fonction du potentiel réel de chaque commune, en tenant compte à la fois du taux de passoires thermiques et du volume de logements analysés disponibles.
- Cibler en priorité les communes affichant un indice élevé comme Py et Eyne, tout en gardant à l'esprit leur faible volume de logements analysés.
- Considérer Égat comme une opportunité à volume plus conséquent, avec 14 logements analysés et un taux de passoires de 42.9 %.
- Adapter le discours de prospection en mentionnant les obligations liées à la loi Climat et Résilience pour sensibiliser les propriétaires de biens classés F ou G.
- Ne pas négliger les logements classés D et E, qui représentent une part substantielle du parc énergivore (36.9 % au total) et constituent un vivier de futurs vendeurs.
- Croiser ces indicateurs avec d'autres données locales disponibles dans le CRM pour affiner le ciblage commune par commune.
En résumé
Le parc de logements analysé dans les Pyrénées-Orientales présente une majorité de biens aux performances intermédiaires, avec une minorité de passoires thermiques mais une part notable de logements énergivores au sens large. Les communes identifiées comme prioritaires se distinguent par des combinaisons différentes de taux de concentration et de volume, offrant à l'agent immobilier plusieurs profils d'approche selon la commune ciblée.
