Sur 30 649 logements analysés dans le département 69 (Rhône) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 2 559 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 8.3 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, et le classe sur une échelle allant de A (performance optimale) à G (passoire thermique). Cette étiquette, obligatoire lors de toute transaction ou mise en location, est devenue un élément central du dossier immobilier : elle informe l'acquéreur ou le locataire sur les charges à venir et sur les travaux potentiellement nécessaires.
Pour un agent immobilier, les étiquettes F et G revêtent une importance particulière. La loi Climat et Résilience restreint progressivement la mise en location des logements les plus énergivores, ce qui pousse un certain nombre de propriétaires bailleurs à anticiper une vente plutôt que d'engager des travaux de rénovation lourds. Ces biens font par ailleurs l'objet d'une décote sur le marché, ce qui en fait des cibles de prospection pertinentes : les propriétaires concernés sont souvent plus enclins à envisager une cession dans un horizon court. Le Rhône, avec 226 communes couvertes et 30 649 logements analysés, constitue un territoire de taille significative pour observer ce phénomène.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur l'ensemble du parc analysé dans le Rhône, 2 559 logements sont classés F ou G, soit 8,3 % du total. Ce chiffre, ramené à l'échelle de 30 649 logements, représente un volume de biens potentiellement concernés par les obligations de rénovation. Plus largement, la part des logements classés D à G atteint 54,2 %, ce qui signifie que plus de la moitié du parc analysé se situe à un niveau de performance énergétique intermédiaire à faible.
La répartition détaillée par étiquette montre une concentration importante sur la classe C (12 405 logements), suivie par la classe D (9 659 logements). Les classes A et B, correspondant aux logements les plus performants, restent minoritaires (332 et 1 295 logements respectivement). Les étiquettes F et G, bien que représentant une part plus restreinte de l'ensemble (1 721 et 838 logements), constituent le socle des passoires thermiques et matérialisent le gisement de prospection le plus direct pour les professionnels de l'immobilier.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fleurie | 12 | 8 | 66.7 % | 68 |
| 2 | Ancy | 6 | 4 | 66.7 % | 67 |
| 3 | Grandris | 13 | 8 | 61.5 % | 65 |
| 4 | Chevinay | 6 | 4 | 66.7 % | 63 |
| 5 | Lamure-sur-Azergues | 13 | 8 | 61.5 % | 62 |
| 6 | Chénas | 5 | 3 | 60 % | 61 |
| 7 | Yzeron | 9 | 5 | 55.6 % | 57 |
| 8 | Grézieu-le-Marché | 8 | 4 | 50 % | 53 |
| 9 | Saint-Nizier-d'Azergues | 9 | 4 | 44.4 % | 49 |
| 10 | Saint-Igny-de-Vers | 7 | 3 | 42.9 % | 49 |
| 11 | Lyon | 12 400 | 990 | 8 % | 48 |
| 12 | Saint-Julien-sur-Bibost | 8 | 3 | 37.5 % | 48 |
| 13 | Moiré | 5 | 2 | 40 % | 46 |
| 14 | Brussieu | 20 | 7 | 35 % | 45 |
| 15 | Villié-Morgon | 18 | 7 | 38.9 % | 44 |
| 16 | Ville-sur-Jarnioux | 13 | 5 | 38.5 % | 44 |
| 17 | Létra | 10 | 4 | 40 % | 44 |
| 18 | Sainte-Catherine | 10 | 4 | 40 % | 44 |
| 19 | Lantignie | 21 | 8 | 38.1 % | 43 |
| 20 | Saint-Vérand | 6 | 2 | 33.3 % | 42 |
Lecture du classement
Les communes au plus fort potentiel identifiées dans le Rhône se caractérisent par des échantillons de taille réduite, allant de 5 logements analysés à Chénas à 13 logements à Grandris et Lamure-sur-Azergues. Cette taille limitée doit être prise en compte dans la lecture des pourcentages : un taux de 66,7 % à Fleurie, Ancy ou Chevinay repose sur un nombre restreint de biens (respectivement 12, 6 et 6 logements analysés), ce qui rend chaque unité de poids important dans le calcul de la part de passoires.
Fleurie se distingue avec l'indice le plus élevé du classement (68/100) et le volume analysé le plus important parmi les communes listées (12 logements, dont 8 passoires F/G). Grandris et Lamure-sur-Azergues suivent avec un indice proche (65 et 62) et un volume comparable (13 logements chacune). Les autres communes, Ancy, Chevinay, Chénas, Yzeron et Grézieu-le-Marché, présentent des indices plus modérés, associés soit à un volume plus faible, soit à une part de passoires légèrement inférieure. Ce classement met ainsi en évidence des communes rurales où la part de logements énergivores est proportionnellement élevée, sans pour autant que le volume total de biens concernés soit important.
Ce que cela implique pour votre prospection
Pour un agent immobilier prospectant sur le territoire du Rhône, ces données offrent une base concrète pour prioriser les actions commerciales, en tenant compte à la fois du taux de passoires thermiques et du volume de logements concernés dans chaque commune.
- Concentrer les premières actions de prospection sur Fleurie, Grandris et Lamure-sur-Azergues, qui combinent un indice élevé et un volume de logements analysés plus conséquent que les autres communes du classement.
- Adapter le discours commercial auprès des propriétaires de biens F et G en s'appuyant sur les obligations issues de la loi Climat et Résilience, qui peuvent constituer un motif de vente à court ou moyen terme.
- Ne pas négliger les communes à faible volume mais à taux élevé (Ancy, Chevinay, Chénas), où chaque bien identifié comme passoire thermique représente une opportunité ciblée dans un marché local restreint.
- Utiliser la répartition globale du parc (54,2 % de logements D à G) pour sensibiliser plus largement les propriétaires du territoire aux enjeux de rénovation énergétique, au-delà des seules passoires F et G.
- Documenter systématiquement l'étiquette DPE des biens repérés afin d'anticiper les échanges avec les acquéreurs potentiels sur la question des travaux et de la valorisation du bien.
En résumé
Le territoire du Rhône présente un parc de logements où les passoires thermiques F et G, bien que minoritaires en proportion globale, se concentrent de manière plus marquée dans certaines communes rurales à faible volume de biens. Cette configuration invite les agents immobiliers à combiner une lecture du taux de passoires et du volume de logements disponibles pour orienter efficacement leurs actions de prospection sur ce territoire.
