Sur 7 798 logements analysés dans le département 73 (Savoie) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 1 345 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 17.2 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre, en le classant sur une échelle de A (performant) à G (peu performant). Cette étiquette, obligatoire pour toute vente ou location, est devenue un critère central dans la décision d'achat, la négociation du prix et l'accès au financement, notamment bancaire.
Les étiquettes F et G, dites passoires thermiques, concentrent l'attention des professionnels de l'immobilier car elles sont directement visées par la loi Climat et Résilience, qui restreint progressivement leur mise en location. Cette contrainte réglementaire, associée au coût des travaux de rénovation nécessaires, pousse un nombre croissant de propriétaires bailleurs ou occupants à envisager la vente plutôt que la rénovation, ce qui en fait des cibles de prospection pertinentes. Le territoire de la Savoie, avec 7798 logements analysés répartis sur 184 communes, offre un terrain d'observation étendu pour identifier ces situations.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 7798 logements analysés en Savoie, 1345 sont classés F ou G, soit 17,2 % du parc étudié. Ce chiffre, s'il reste minoritaire, représente néanmoins une base significative de biens potentiellement concernés par une obligation de travaux ou une décote à la revente. La part des logements énergivores D à G atteint quant à elle 69,7 %, ce qui signifie que plus des deux tiers des biens analysés se situent en dessous du seuil de performance C.
La répartition détaillée par étiquette confirme cette tendance : la classe D domine avec 2266 logements, suivie de près par la classe E avec 1823 logements, tandis que les classes F et G comptent respectivement 793 et 552 biens. À l'inverse, les étiquettes les plus performantes, A et B, ne totalisent que 398 logements sur l'ensemble du territoire. Cette structure indique un parc majoritairement composé de logements aux performances intermédiaires à faibles, avec un socle non négligeable de biens à rénover en priorité.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Attignat-Oncin | 6 | 6 | 100 % | 70 |
| 2 | Venthon | 5 | 5 | 100 % | 70 |
| 3 | Saint-André | 8 | 7 | 87.5 % | 64 |
| 4 | La Table | 5 | 4 | 80 % | 60 |
| 5 | Cevins | 6 | 4 | 66.7 % | 54 |
| 6 | Saint-Martin-de-la-Porte | 6 | 4 | 66.7 % | 54 |
| 7 | Bessans | 6 | 4 | 66.7 % | 54 |
| 8 | Crest-Voland | 15 | 9 | 60 % | 50 |
| 9 | Chambéry | 1 065 | 109 | 10.2 % | 47 |
| 10 | Arbin | 7 | 4 | 57.1 % | 46 |
| 11 | La Giettaz | 10 | 5 | 50 % | 45 |
| 12 | Fourneaux | 10 | 5 | 50 % | 45 |
| 13 | Les Belleville | 297 | 88 | 29.6 % | 42 |
| 14 | Corbel | 7 | 3 | 42.9 % | 42 |
| 15 | Villarembert | 44 | 19 | 43.2 % | 41 |
| 16 | Les Déserts | 20 | 8 | 40 % | 41 |
| 17 | Saint-Julien-Mont-Denis | 11 | 5 | 45.5 % | 41 |
| 18 | Les Allues | 107 | 40 | 37.4 % | 40 |
| 19 | Fontcouverte-la-Toussuire | 44 | 18 | 40.9 % | 40 |
| 20 | La Balme | 5 | 2 | 40 % | 40 |
Lecture du classement
Le classement des communes au plus fort potentiel met en avant des situations contrastées en termes de volume et d'intensité. Attignat-Oncin et Venthon affichent toutes deux un taux de passoires thermiques de 100 %, avec un indice de 70/100, mais sur des volumes très faibles, respectivement 6 et 5 logements analysés. Ces résultats traduisent une concentration extrême de biens énergivores, mais sur un échantillon restreint qui doit être interprété avec prudence.
Saint-André se distingue avec 8 logements analysés dont 7 en F ou G (87,5 %), ce qui en fait la commune combinant le volume le plus élevé et une proportion de passoires très marquée dans le haut du classement. Crest-Voland, avec 15 logements analysés et 9 passoires F/G (60 %), présente le volume le plus important de la liste, même si son indice de 50/100 est le plus bas des communes citées. Entre ces deux extrêmes, La Table, Cevins, Saint-Martin-de-la-Porte et Bessans affichent des taux compris entre 66,7 % et 80 % sur des volumes de 5 à 6 logements, confirmant que le potentiel de prospection se répartit ici entre plusieurs petites communes à forte intensité plutôt que sur un seul bassin de volume important.
Ce que cela implique pour votre prospection
Pour un agent immobilier prospectant en Savoie, ces données invitent à combiner une approche par volume et une approche par intensité, les deux profils de communes présentant un intérêt différent selon la stratégie commerciale visée.
- Prioriser Crest-Voland pour un travail de prospection à plus grande échelle, du fait de son volume de logements analysés supérieur aux autres communes du classement.
- Cibler Saint-André en argument de proximité, en combinant un volume correct et une part de passoires parmi les plus élevées de la liste.
- Aborder les communes à très fort taux mais faible volume, comme Attignat-Oncin ou Venthon, avec une approche individualisée, en contactant directement les propriétaires concernés plutôt qu'en visant une campagne de masse.
- Utiliser l'argument de la classe D et E, qui représentent ensemble une part majoritaire du parc savoyard, pour anticiper les futures mises en vente liées à l'obsolescence énergétique progressive des biens.
- Adapter le discours commercial selon l'étiquette précise du bien, en s'appuyant sur les données chiffrées de répartition pour objectiver l'urgence ou non d'une rénovation avant vente.
En résumé
Le parc de logements analysé en Savoie se caractérise par une part significative de passoires thermiques et une majorité de biens énergivores, répartis de manière inégale entre les communes du territoire. Cette hétérogénéité, entre communes à fort volume et communes à forte intensité de passoires, constitue une base de travail concrète pour orienter la prospection immobilière vers les zones où le potentiel de mise en vente lié à la performance énergétique apparaît le plus marqué.
