Sur 7 081 logements analysés dans le département 80 (Somme) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 1 122 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 15.8 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie et l'impact en émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle allant de A (performance optimale) à G (logement énergivore, dit passoire thermique). Cette classification, devenue une donnée centrale de la transaction immobilière, structure désormais la valeur perçue d'un bien : un logement classé F ou G attire l'attention des acheteurs sur des travaux de rénovation à anticiper, ce qui pèse sur le prix de vente et peut constituer, pour le propriétaire, un motif de mise en vente avant contrainte réglementaire ou dégradation de la valeur du bien.
Pour un agent immobilier, les étiquettes F et G représentent donc un signal de prospection : les propriétaires de ces biens sont statistiquement plus enclins à envisager une vente plutôt qu'à engager des travaux de rénovation lourds. Le département de la Somme (80), avec 7081 logements analysés répartis sur 210 communes, constitue à ce titre un territoire dont l'état du parc énergétique permet d'identifier les zones où ce type de logements est le plus présent.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 7081 logements analysés dans la Somme, 1122 sont classés F ou G, soit 15,8 % du parc étudié. Ce taux place une part significative des biens du territoire dans la catégorie des passoires thermiques. Plus largement, 5000 logements, soit 70,6 % de l'ensemble, se situent en étiquette D, E, F ou G, ce qui indique qu'une large majorité du parc analysé présente une performance énergétique moyenne à faible.
La répartition détaillée par étiquette confirme cette lecture : les classes C (1833) et D (2556) concentrent le plus grand nombre de logements, formant le cœur du parc, tandis que les étiquettes E (1322), F (697) et G (425) représentent ensemble une part non négligeable de biens à faible performance. À l'inverse, les logements les plus performants, A (78) et B (170), restent minoritaires. Cette structure traduit un parc immobilier majoritairement ancien ou peu rénové sur le plan thermique.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Neuville-Coppegueule | 7 | 5 | 71.4 % | 70 |
| 2 | Esmery-Hallon | 7 | 5 | 71.4 % | 70 |
| 3 | Dargnies | 5 | 3 | 60 % | 62 |
| 4 | Voyennes | 5 | 3 | 60 % | 62 |
| 5 | Brie | 5 | 3 | 60 % | 62 |
| 6 | Neufmoulin | 7 | 4 | 57.1 % | 60 |
| 7 | Grand-Laviers | 5 | 3 | 60 % | 58 |
| 8 | Pendé | 12 | 6 | 50 % | 55 |
| 9 | Mons-Boubert | 6 | 3 | 50 % | 55 |
| 10 | Beaucamps-le-Vieux | 6 | 3 | 50 % | 55 |
| 11 | Longpré-les-Corps-Saints | 20 | 10 | 50 % | 53 |
| 12 | Villers-Faucon | 6 | 3 | 50 % | 52 |
| 13 | Daours | 7 | 3 | 42.9 % | 50 |
| 14 | Huppy | 7 | 3 | 42.9 % | 50 |
| 15 | Amiens | 2 462 | 209 | 8.5 % | 48 |
| 16 | Ponthoile | 6 | 3 | 50 % | 48 |
| 17 | Authie | 5 | 2 | 40 % | 48 |
| 18 | Bernaville | 9 | 4 | 44.4 % | 47 |
| 19 | Sailly-Laurette | 7 | 3 | 42.9 % | 47 |
| 20 | Bouttencourt | 7 | 3 | 42.9 % | 47 |
Lecture du classement
Les communes identifiées comme présentant le plus fort potentiel se distinguent par des taux de passoires thermiques particulièrement élevés, atteignant 71,4 % à Neuville-Coppegueule et à Esmery-Hallon, toutes deux sur un volume de 7 logements analysés et un indice de 70/100. Ces deux communes se situent en tête du classement, portées à la fois par la part élevée de logements F/G et par l'indice associé.
Les communes suivantes (Dargnies, Voyennes, Brie, Grand-Laviers) affichent des taux de 60 % sur des volumes plus restreints, de 5 logements analysés, avec des indices compris entre 58 et 62/100. Neufmoulin, avec 7 logements et 57,1 % de passoires, occupe une position intermédiaire. Pendé se distingue par un volume plus conséquent de 12 logements analysés, pour une part de 50 % de passoires et un indice de 55/100 : ce volume plus important en fait une commune à surveiller malgré un taux et un indice inférieurs aux communes en tête de liste, car le nombre de biens potentiellement concernés y est plus élevé.
Ce que cela implique pour votre prospection
Ces données invitent l'agent immobilier prospectant sur la Somme à orienter son ciblage en croisant deux critères : le taux de passoires thermiques et le volume de logements analysés, afin de ne pas se limiter aux seules communes affichant les taux les plus élevés mais aux volumes les plus faibles.
- Prioriser les communes à indice élevé et volume significatif, comme Pendé, où le nombre de biens concernés est plus important malgré un indice inférieur.
- Cibler en premier lieu Neuville-Coppegueule et Esmery-Hallon, qui cumulent le taux de passoires et l'indice les plus élevés du classement.
- Adapter le discours commercial aux propriétaires de logements F et G en valorisant la donnée DPE comme argument de mise en vente anticipée.
- Suivre l'évolution du classement des 210 communes couvertes pour identifier de nouvelles zones à potentiel au fil des mises à jour de données.
- Ne pas négliger les communes à taux intermédiaire (autour de 50 à 60 %) qui, combinées à un volume de logements plus élevé, peuvent représenter un gisement de prospection complémentaire.
