Sur 5 105 logements analysés dans le département 81 (Tarn) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 475 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 9.3 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) mesure la consommation d'énergie d'un logement ainsi que son impact en émissions de gaz à effet de serre, sur une échelle allant de A (logement performant) à G (passoire thermique). Cette étiquette, obligatoire lors de toute mise en vente ou en location, constitue une information publique que tout acquéreur potentiel consulte désormais avant de se positionner sur un bien.
Les étiquettes F et G concentrent l'attention des professionnels de l'immobilier car elles sont directement visées par la loi Climat et Résilience, qui restreint progressivement la mise en location des passoires thermiques. Pour un propriétaire, détenir un bien classé F ou G signifie souvent anticiper une décote à la revente, des travaux de rénovation coûteux, ou une difficulté croissante à louer. Ces contraintes réglementaires et financières constituent un facteur de motivation à vendre que l'agent immobilier peut identifier en amont. Le Tarn, avec 5105 logements analysés sur 136 communes, offre un terrain d'observation étendu pour repérer ces situations.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 5105 logements analysés dans le Tarn, 475 sont classés F ou G, soit 9,3 % du parc étudié. Ce taux de passoires thermiques reste à mettre en perspective avec la part plus large des logements énergivores D à G, qui regroupe 2688 biens, soit 52,7 % du total. Plus de la moitié du parc analysé se situe donc dans une zone de performance énergétique moyenne à faible.
La répartition détaillée par étiquette montre que la classe C domine avec 1746 logements, suivie par la classe D avec 1558 logements. Les classes A et B, correspondant aux performances les plus élevées, ne représentent ensemble que 671 logements. À l'autre extrémité, les classes F et G totalisent 475 logements, dont 346 en F et 129 en G. Cette structure indique un parc majoritairement composé de logements intermédiaires, avec une frange significative de biens énergivores ou en situation de passoire thermique.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Lacabarède | 8 | 5 | 62.5 % | 68 |
| 2 | Montirat | 5 | 3 | 60 % | 64 |
| 3 | Fontrieu | 17 | 9 | 52.9 % | 60 |
| 4 | Curvalle | 9 | 5 | 55.6 % | 60 |
| 5 | Moularès | 5 | 2 | 40 % | 52 |
| 6 | Murat-sur-Vèbre | 8 | 3 | 37.5 % | 50 |
| 7 | Vabre | 13 | 5 | 38.5 % | 48 |
| 8 | Albi | 1 081 | 88 | 8.1 % | 47 |
| 9 | Vieux | 6 | 2 | 33.3 % | 47 |
| 10 | Arfons | 5 | 2 | 40 % | 44 |
| 11 | Cambounès | 7 | 2 | 28.6 % | 40 |
| 12 | Brassac | 21 | 6 | 28.6 % | 37 |
| 13 | Carlus | 7 | 2 | 28.6 % | 37 |
| 14 | Beauvais-sur-Tescou | 5 | 1 | 20 % | 36 |
| 15 | Montredon-Labessonnié | 17 | 4 | 23.5 % | 35 |
| 16 | Le Verdier | 8 | 2 | 25 % | 35 |
| 17 | Nages | 7 | 2 | 28.6 % | 34 |
| 18 | Itzac | 6 | 1 | 16.7 % | 33 |
| 19 | Terre-de-Bancalié | 15 | 3 | 20 % | 31 |
| 20 | Sainte-Gemme | 11 | 2 | 18.2 % | 31 |
Lecture du classement
Les communes au plus fort potentiel identifiées combinent des taux élevés de passoires F/G avec des volumes de logements analysés variables. Lacabarède se distingue avec un indice de 68/100 et un taux de 62,5 % de passoires sur seulement 8 logements analysés, suivie de près par Montirat (64/100, 60 %, 5 logements). Ces communes affichent les taux de passoires les plus élevés du classement, mais sur des effectifs réduits, ce qui limite le volume d'opportunités concrètes tout en signalant une concentration forte de biens à rénover.
Fontrieu et Curvalle, avec des indices de 60/100 chacune, présentent des taux de passoires comparables (52,9 % et 55,6 %) sur des volumes légèrement supérieurs (17 et 9 logements). Albi se distingue nettement du reste du classement : avec 1081 logements analysés, elle offre le volume le plus important de toutes les communes listées, mais son taux de passoires (8,1 %) et son indice (47/100) sont les plus bas de la sélection. Cette commune illustre un profil où le potentiel se mesure moins par la proportion de biens énergivores que par le nombre absolu de logements concernés, soit 88 passoires F/G.
Ce que cela implique pour votre prospection
Pour un agent immobilier prospectant sur le Tarn, ces données invitent à distinguer deux logiques de ciblage complémentaires : les communes à fort taux de passoires mais à faible volume, où chaque bien repéré représente une opportunité qualifiée, et les communes à fort volume comme Albi, où le nombre absolu de biens à potentiel reste élevé malgré un taux plus modéré. Une approche différenciée selon la taille du marché local permet d'optimiser l'effort de prospection.
- Prioriser un contact direct avec les propriétaires de logements F et G à Lacabarède, Montirat, Fontrieu et Curvalle, où les taux de passoires dépassent 50 %.
- Ne pas négliger Albi malgré son indice plus faible, en raison du volume important de 88 passoires identifiées, qui représente un vivier conséquent.
- Adapter le discours commercial en mentionnant les obligations issues de la loi Climat et Résilience comme levier de sensibilisation auprès des propriétaires concernés.
- Croiser ces données avec l'historique des transactions locales pour affiner le calendrier de prise de contact.
- Segmenter la communication selon la taille de la commune, en insistant sur la rareté de l'offre dans les petites communes à fort taux de passoires.
En résumé
Le Tarn présente un parc de logements analysés où plus de la moitié des biens se situe en classe D à G, avec une part de passoires thermiques de 9,3 %. Les communes au plus fort potentiel se répartissent entre petites communes à taux de passoires élevé et pôles urbains à fort volume comme Albi, offrant à l'agent immobilier deux angles de prospection complémentaires à exploiter selon les objectifs commerciaux poursuivis.
