Sur 8 485 logements analysés dans le département 84 (Vaucluse) à partir des diagnostics de performance énergétique (DPE) publiés par l'ADEME, 665 sont des passoires thermiques (étiquettes F ou G), soit 7.8 %. Voici les chiffres clés et le classement des communes.
Pourquoi ces chiffres comptent
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) évalue la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre, sur une échelle allant de A (performance optimale) à G (passoire thermique). Cette étiquette, obligatoire lors de toute transaction ou location, est devenue un critère central dans la valorisation d'un bien : elle conditionne désormais la capacité même à mettre un logement sur le marché locatif, selon le calendrier fixé par la loi Climat et Résilience.
Pour un agent immobilier, les étiquettes F et G identifient des propriétaires souvent contraints à un arbitrage rapide : engager des travaux de rénovation coûteux, accepter une décote à la vente, ou vendre avant l'entrée en vigueur de nouvelles restrictions locatives. Ces situations créent une motivation à vendre plus forte que la moyenne du parc. Le Vaucluse, avec 8485 logements analysés répartis sur 116 communes, constitue un territoire suffisamment large et diversifié pour faire apparaître des zones de concentration de ce type de biens.
Chiffres clés
Répartition des étiquettes DPE
Ce que disent ces chiffres
Sur les 8485 logements analysés dans le Vaucluse, 665 sont classés F ou G, soit 7,8 % du parc étudié. Ce chiffre, en apparence modéré, doit être mis en perspective avec la part beaucoup plus large des logements classés D à G, qui atteint 46,1 % des biens analysés, soit près d'un logement sur deux. Cette proportion signale un parc globalement énergivore, où les passoires thermiques ne représentent que la partie la plus visible d'un ensemble plus vaste de biens à consommation élevée.
La répartition détaillée par étiquette confirme cette lecture : la classe C domine largement avec 3288 logements, suivie de la classe D avec 2235 unités. Les étiquettes A et B restent minoritaires (435 et 851 logements respectivement), tandis que les étiquettes E, F et G cumulent 1676 logements. Cette structure dessine un parc immobilier vauclusien majoritairement de performance intermédiaire, avec une frange non négligeable de biens nécessitant une rénovation lourde.
Classement des communes par potentiel de prospection
Indice StreetHome de potentiel de prospection (0 à 100) — un indicateur propriétaire, pas une donnée officielle (voir méthodologie).
| # | Commune | Logements analysés | Passoires F/G | % F/G | Indice StreetHome |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Villedieu | 5 | 2 | 40 % | 66 |
| 2 | Sault | 13 | 5 | 38.5 % | 65 |
| 3 | Crestet | 10 | 4 | 40 % | 64 |
| 4 | Blauvac | 5 | 2 | 40 % | 58 |
| 5 | Saignon | 9 | 3 | 33.3 % | 55 |
| 6 | Saint-Martin-de-Castillon | 11 | 3 | 27.3 % | 51 |
| 7 | Faucon | 12 | 3 | 25 % | 50 |
| 8 | Entrechaux | 11 | 3 | 27.3 % | 49 |
| 9 | Avignon | 1 688 | 115 | 6.8 % | 48 |
| 10 | Ménerbes | 15 | 4 | 26.7 % | 48 |
| 11 | Grambois | 22 | 5 | 22.7 % | 47 |
| 12 | Peypin-d'Aigues | 11 | 3 | 27.3 % | 47 |
| 13 | Lacoste | 5 | 1 | 20 % | 45 |
| 14 | Cabrières-d'Avignon | 26 | 6 | 23.1 % | 43 |
| 15 | Cabrières-d'Aigues | 15 | 3 | 20 % | 43 |
| 16 | Travaillan | 5 | 1 | 20 % | 41 |
| 17 | La Motte-d'Aigues | 10 | 2 | 20 % | 39 |
| 18 | Villars | 14 | 3 | 21.4 % | 38 |
| 19 | Cairanne | 6 | 1 | 16.7 % | 38 |
| 20 | Bonnieux | 30 | 5 | 16.7 % | 36 |
Lecture du classement
Les communes au plus fort potentiel identifiées se distinguent avant tout par des parts de passoires F/G nettement supérieures à la moyenne départementale de 7,8 %. Villedieu et Crestet affichent chacune 40 % de logements F/G, suivies de près par Blauvac (40 %) et Sault (38,5 %). Ces taux élevés, combinés à des indices de potentiel parmi les plus hauts du classement (66/100 pour Villedieu, 65/100 pour Sault, 64/100 pour Crestet), en font des zones où la concentration relative de biens énergivores est la plus marquée.
Il convient toutefois de noter que ces communes reposent sur des volumes de logements analysés restreints, allant de 5 (Villedieu, Blauvac) à 13 (Sault). Cette taille d'échantillon limitée signifie que chaque passoire supplémentaire pèse fortement dans le pourcentage affiché. Les communes suivantes du classement, comme Saignon, Saint-Martin-de-Castillon, Faucon et Entrechaux, présentent des parts de F/G plus modérées (entre 25 % et 33,3 %) mais des volumes analysés légèrement supérieurs (9 à 12 logements), ce qui peut offrir un terrain de prospection un peu plus large en nombre absolu de biens à cibler.
Ce que cela implique pour votre prospection
Pour un agent immobilier prospectant sur le Vaucluse, ces données invitent à combiner deux niveaux de lecture : une approche départementale, où près d'un logement sur deux relève des classes D à G, et une approche communale ciblée sur les zones à indice de potentiel élevé. La priorisation doit tenir compte à la fois du taux de passoires et du volume de logements disponibles pour ne pas concentrer les efforts sur des marchés trop restreints.- Cibler en priorité les communes à indice de potentiel élevé (Villedieu, Sault, Crestet) tout en gardant à l'esprit la faible taille de leur parc analysé.
- Élargir la prospection aux communes à volume plus conséquent comme Sault, Faucon ou Entrechaux, qui offrent un nombre de biens F/G plus exploitable.
- Adapter le discours commercial en mettant en avant l'urgence réglementaire liée à la loi Climat et Résilience pour les propriétaires de biens F et G.
- Ne pas négliger le stock plus large des logements classés D et E, qui représentent une part importante du parc énergivore du département et constituent un vivier de futurs vendeurs.
- Documenter chaque prise de contact avec les données DPE disponibles afin d'argumenter objectivement sur la valeur du bien et la nécessité éventuelle de travaux.
